Großes Baugrundstück Ruhiglage Bonn-Ippendorf Liebhaberobjekt direkte Naturlage unverbaubarer Blick

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Baugrundstück in Bonn. Das Grundstück hat eine Größe von 1034 m² (Grundflächenzahl 0,3, Geschossflächenzahl 0,5). In bevorzugter Lage von Bonn Ippendorf bietet dieses Baugrundstück als eine der letzten freien Flächen am Ippendorfer Westhang eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Das Baufenster direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst fasziniert durch den unverbaubaren Blick in das Katzenlochbachtal und das dahinter liegende Ückesdorf. Dieses Panorama garantiert dauerhaft Ruhe, Weite und Privatsphäre und verleiht dem zukünftigen Wohnsitz eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht viel Sonnenlicht und in den Abendstunden schöne Sonnenuntergänge, die sich vom Garten, der Terrasse oder auch aus dem Wohnbereich genießen lassen. Das Grundstück bietet gute Voraussetzungen für die Planung eines individuellen und architektonisch anspruchsvollen Wohnhauses mit optimaler Ausrichtung zur Natur. Der gewachsene Baumbestand sorgt für eine natürliche Eleganz und lässt sich stilvoll in ein hochwertiges Garten- und Landschaftsdesign integrieren. Ein genehmigter, wenn auch derzeit nicht mehr rechtskräftiger Vorbescheid für ein Wohnhaus mit drei Geschossen einschließlich eines Staffelgeschosses und ca. 240 m² Wohnfläche liegt vor. Die Autobahn 565 ist schnell (7 min.) und problemlos erreichbar. Eine dicht getaktete Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe (1 min.). Das Grundstück hat in voller Tiefe ein leichtes Gefälle in Richtung Westen, das eine Hangbebauung und die weite Aussicht ermöglicht. Das Baufenster liegt ca. 55 m von der Straße zurück. Dadurch ist das Wohnumfeld ruhig und abgeschieden. Fordern Sie gerne unser umfangreiches Langexposé an. Die Luftbildaufnahme wurde mit freundlicher Genehmigung der Bundesstadt Bonn und ihrem Service dem 3D-Stadtmodell freigegeben.

Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.5, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden