Projektierbares Grundstück im Gewerbegebiet

3.057 m² Entwicklungsgrundstück mit Bestandsbebauung - Potenzial für Ihre Neuprojektierung Zum Verkauf steht ein ca. 3.057 m² großes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet Projektentwicklern, Investoren und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein großzügig geschnittenes Areal für eine zukünftige Neubebauung oder umfassende Neuentwicklung zu erwerben. Das Grundstück ist derzeit mit einer Lager- und Produktionshalle, einem Bürogebäude, einem Werkstattgebäude sowie einem Dreifamilienhaus bebaut. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 102.827,40 €. Bei den Mietverhältnissen wurde eine Pauschalmiete vereinbart, bei der die Betriebskosten bereits in der Gesamtmiete enthalten sind. Eine Betriebskostenabrechnung entfällt somit. Die Bestandsgebäude stammen aus den Jahren 1970 bis 1976 und generieren durch bestehende Mietverhältnisse laufende Erträge bis zur Realisierung eines neuen Projekts. Besonders hervorzuheben ist der vorteilhafte Grundstückszuschnitt, der vielfältige Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler, die das Entwicklungspotenzial des Standorts ausschöpfen und ihre eigenen Konzepte verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Entwicklungsgrundstück mit bestehender Ertragsbasis und viel Potenzial für eine zukunftsorientierte Neuprojektierung zu erwerben. Bedarfsausweis Gewerbe: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf (Wärme): 189,90 kWh/(m².a) Endenergiebedarf (Strom): 19,20 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1972 Bedarfsausweis Wohnteil: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 185,3 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: F

k.A.