**Bonn-Mehlem: Erschlossenes Baugrundstück auf dem begehrten Rodderberg**

In einer der beliebtesten Lagen von Bonn-Mehlem liegt dieses traumhafte Baugrundstück, nur einen Steinwurf vom Rheinufer entfernt, umgeben von Feldern und Wiesen, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Das etwa 946 m² große, parkähnliche Grundstück besticht durch seine ruhige, exklusive Lage und den atemberaubenden Blick auf die Drachenburg und den Drachenfels. Eingebettet in einen gewachsenen Baumbestand, bietet das Grundstück eine besondere Atmosphäre und garantiert eine hohe Privatsphäre. Der Standort vereint hier auf eine einzigartige Weise Ruhe und die Nähe zur Natur. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist der perfekte Ort, um Ihr Traumhaus zu realisieren. In der Umgebung finden sich überwiegend Einfamilienhäuser, vereinzelt auch Mehrfamilienhäuser. Die Straße wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt. Das Grundstück ist erschlossen. Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Kanal befinden sich in der angrenzenden Straße. Es gibt keinen rechtsgültigen Bebauungsplan. Das Grundstück ist nach §34 BauGB zu bebauen: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bonn aus dem Jahr 2019 bestätigt, dass hier ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 2-geschossiger Bauweise mit Unterkellerung, Pultdach und Doppelgarage gebaut werden kann. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von den Kaufinteressenten selbst mit dem Bauamt abzustimmen. Laut der Stadt Bonn ist auf dem Grundstück eine Baulast (Kanal-Leitungsrecht) vermerkt, es gibt keine Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen. Es sind Grunddienstbarkeiten eingetragen. Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten im Anschluss von uns das Exposé mit der genauen Anschrift und weitere relevante Unterlagen zu dem Baugrundstück. Gerne übersenden wir Ihnen die vollständige Bauvoranfrage mit Bauvorbescheid aus dem Jahr 2019. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen