1.768 m² Projektgrundstück in Bottrop – Grundstück gegen Wohnfläche und ca. 2.100 m² Potenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 1.768 m² großes Entwicklungsgrundstück in gut sichtbarer Ecklage an der Horster Straße und Düppelstraße in Bottrop. Das Grundstück bietet interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren.

Für das Grundstück liegt bereits eine umfangreiche Architektenstudie vor. Diese sieht einen viergeschossigen, L-förmigen Gebäudekomplex mit einer markanten, abgerundeten Eckfassade, einem zurückgesetzten Dachgeschoss sowie Wohn- und Gewerbenutzungen vor. Balkone und Loggien, großzügige Fensterflächen sowie eine rückwärtige Erschließung mit Stellplätzen und Garagen ergänzen das Konzept.

Die im ursprünglichen Entwurf ausgewiesenen Flächen belaufen sich auf insgesamt rund 1.806 m². Aufgrund des zwischenzeitlich geänderten Stellplatzschlüssels besteht nach aktueller Einschätzung die Möglichkeit, etwa 300 m² zusätzliche Fläche zu realisieren. Damit ergibt sich ein mögliches Gesamtpotenzial von rund 2.100 m².

Eine besondere Möglichkeit bietet das vom Eigentümer grundsätzlich vorgesehene Kooperations- beziehungsweise Erwerbsmodell: Der Eigentümer ist bereit, das Grundstück für die Durchführung des Bauvorhabens zur Verfügung zu stellen, ohne dass der Grundstückskaufpreis bereits zu Beginn vollständig in Geld entrichtet werden muss.

Statt einer sofortigen Kaufpreiszahlung kann vereinbart werden, dass der Eigentümer nach Fertigstellung des Bauvorhabens einen noch festzulegenden Anteil der neu geschaffenen Wohnfläche beziehungsweise einzelne Wohneinheiten erhält. Der Wert dieser Flächen oder Einheiten wird auf den vereinbarten Grundstückskaufpreis angerechnet.

Für einen Investor bedeutet dieses Modell eine erhebliche Entlastung der anfänglichen Liquidität. Das für den Grundstückserwerb benötigte Kapital kann zunächst in die Planung und Errichtung des Gebäudes investiert werden. Die Gegenleistung für das Grundstück erfolgt erst nach Fertigstellung in Form der vertraglich vereinbarten Wohnflächen oder Einheiten.

Die genaue Ausgestaltung – insbesondere Umfang und Bewertung der zu übertragenden Flächen, Zeitpunkte, Sicherheiten, Eigentumsübertragung sowie steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen – ist individuell zwischen den Parteien zu vereinbaren und notariell zu beurkunden.

Die vorliegenden Grundrisse, Architektenzeichnungen und hochwertigen Visualisierungen vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck von der möglichen Bebauung und erleichtern die weitere Projektentwicklung sowie die Abstimmung mit Planern und Behörden.

Das Grundstück verbindet eine urbane Lage, eine repräsentative Eckwirkung, ein attraktives Entwicklungspotenzial und ein für Investoren besonders interessantes Zahlungsmodell. Eine seltene Gelegenheit, ein gemischt genutztes Neubauprojekt zu entwickeln, ohne den Grundstückskaufpreis bereits vor Baubeginn vollständig finanzieren zu müssen.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung und zu den Flächen verstehen sich als unverbindliche Planungsgrundlage. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit der Bebauung sind durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
* Grundstücksgröße: ca. 1.768 m²
* Gut sichtbare Ecklage an der Horster Straße und Düppelstraße
* Architektenstudie für ein Wohn- und Geschäftshaus vorhanden
* Vorgesehenes L-förmiges Gebäudekonzept
* Vier Ebenen inklusive zurückgesetztem Dachgeschoss
* Markante, abgerundete Eckfassade
* Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzungen möglich
* Großzügige Fensterflächen sowie Balkone und Loggien vorgesehen
* Im ursprünglichen Konzept ausgewiesene Flächen: ca. 1.806 m²
* Nach aktueller Einschätzung ca. 300 m² zusätzliches Flächenpotenzial
* Mögliches Gesamtpotenzial von rund 2.100 m²
* Rückwärtige Zufahrt und Erschließung vorgesehen
* Stellplätze und Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich
* Alternative Kaufpreisgestaltung grundsätzlich möglich
* Grundstück kann für die Projektentwicklung zur Verfügung gestellt werden
* Keine vollständige Kaufpreiszahlung zu Beginn des Bauvorhabens erforderlich
* Gegenleistung kann nach Fertigstellung durch vereinbarte Wohnflächen oder Wohneinheiten erfolgen
* Schonung der anfänglichen Investorenliquidität
* Mehr Kapital für Planung, Bau und Projektentwicklung verfügbar
* Vertragsmodell individuell verhandelbar und notariell auszugestalten
* Aufbereitete Grundrisse für alle vier Ebenen vorhanden
* Hochwertige Außen-, Innenhof-, Gewerbe- und Grundstücksvisualisierungen vorhanden
* Interessant für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger
* Bebauung, Flächen und Vertragsmodell vorbehaltlich abschließender Prüfung und Vereinbarung


Bei den dargestellten Grundrissen, Architektenentwürfen und Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Konzeptdarstellungen. Sie dienen ausschließlich dazu, das mögliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks zu veranschaulichen. Eine Baugenehmigung sowie eine verbindliche Zusage über Art und Umfang der dargestellten Bebauung liegen hieraus nicht automatisch vor.

Das angegebene zusätzliche Flächenpotenzial von ca. 300 m² beruht auf der aktuellen Einschätzung unter Berücksichtigung des geänderten Stellplatzschlüssels. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist durch den Erwerber in Abstimmung mit Architekten, Fachplanern und den zuständigen Behörden zu prüfen.

Der Eigentümer ist grundsätzlich bereit, ein alternatives Erwerbs- beziehungsweise Kooperationsmodell zu vereinbaren. Dabei kann der Grundstückskaufpreis ganz oder teilweise erst nach Fertigstellung des Bauvorhabens durch die Übertragung festgelegter Wohnflächen oder Wohneinheiten erbracht werden. Sämtliche Einzelheiten, insbesondere Bewertung, Umfang, Sicherheiten und Übertragungszeitpunkt, sind individuell zu vereinbaren und notariell zu beurkunden.

Weiterführende Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach vollständiger Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Besichtigungen und persönliche Gespräche können nach vorheriger Terminabstimmung vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-10T00:00:00.000Z