Attraktives Baugrundstück in begehrter Theodor-Heuss-Siedlung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage der beliebten Theodor-Heuss-Siedlung erwartet Sie dieses 295 m² große Baugrundstück, das ideale Voraussetzungen für den Bau eines modernen Einfamilienhauses bietet. Das Grundstück ist eben, derzeit als Wiese angelegt und ermöglicht dadurch eine unkomplizierte Planung und Bebauung ohne aufwendige Erdarbeiten. Die wegemäßige Erschließung über die Straße ist bereits gegeben; die weitere Erschließung erfolgt im Zuge der Bebauung - eine attraktive Option für Bauherren, die Kosten und Ausführung gezielt steuern möchten. Der Bebauungsplan eröffnet klare und familienfreundliche Rahmenbedingungen: - Offene Bauweise - Ausschließlich Einzelhäuser zulässig - Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 - Maximal zwei Wohngeschosse - Satteldach mit 30-40° Dachneigung Damit eignet sich das Grundstück perfekt für ein klassisches wie auch zeitgemäß interpretiertes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und optimaler Flächennutzung. Die Lage kombiniert angenehme Wohnruhe mit guter Anbindung und einer etablierten Nachbarschaft - ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einem gefragten Wohngebiet erfüllen möchten. Fazit: Ein kompaktes, gut geschnittenes Baugrundstück mit klaren baurechtlichen Vorgaben in attraktiver Lage - eine seltene Gelegenheit für Individualisten mit Weitblick.

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Stichworte
GRZ: 0.4, Bundesland: Baden-Württemberg