Traumhaftes Grundstück mit großem Garten in Schapen/ Dorfrandlage

Im alten Schapener Dorfkern steht ein außergewöhnliches Grundstück zum Verkauf: Rund 1.060 m² Bauland und ein über 1.000 m² großer Garten mit altem Baumbestand und unverbautem Blick ins Landschaftsschutzgebiet bieten Raum für individuelle Wohnideen. Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1821 prägt den Charakter des Anwesens. Hier lässt sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen verbinden - ebenso sind weitreichende Neugestaltungen möglich. Großzügig wohnen in ruhiger Lage Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Der Verkehr beschränkt sich weitgehend auf die Nachbarschaft. Der weitläufige Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und eigene Gestaltungsideen. Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte Gemäß Bauvoranfrage ist eine Bebauung mit bis zu drei Gebäuden möglich: zwei Neubauten sowie die Nachnutzung des Fachwerkhauses oder dessen Ersatz durch ein drittes Gebäude. Damit bietet das Grundstück Perspektiven für ein großzügiges privates Zuhause, ein Mehrgenerationenkonzept oder mehrere eigenständige Wohngebäude. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den historischen Giebel zu erhalten: Unter den Voraussetzungen des Baubescheids kann damit die Bestandshöhe von 12 Metern genutzt werden. Für Neubauten ist eine Gebäudehöhe von maximal 9 Metern bei zwei Vollgeschossen vorgesehen. Gebäudebestand und Rahmenbedingungen Das Fachwerkhaus ist baufällig und muss bei einer Nachnutzung umfassend kernsaniert werden. Aufgrund der geplanten Grundstücksteilung ist mindestens der südliche Gebäudeteil abzureißen. Für das Fachwerkhaus besteht kein Denkmalschutz. Ein Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor; Baulasten sind nicht vorhanden. Ein Schadstoffgutachten liegt vor. Asbesthaltige Materialien wurden vereinzelt in Fensterbänken, der Tür zum Heizöllager sowie in Formteilen der Heizung festgestellt. Die untersuchten Fliesen- und Teppichkleber sowie Dämmungen sind asbestfrei. Lernen Sie das Anwesen kennen Weitere Informationen, zusätzliche Bilder und ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen das Grundstück persönlich vorzustellen. *Hinweis zu den Flächenangaben: Die genannten Flächen wurden in Eigenregie ermittelt und sind Näherungswerte. Die verbindlichen Grundstücksgrößen stehen erst nach einer offiziellen Vermessung fest.

Sonstiges
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen