Seltene Neubau-Chance in BS-Harxbüttel - Maximale Freiheit

Exposé: Seltene Neubau-Chance in BS-Harxbüttel - Maximale Freiheit für Ihre Stadtvilla

Objektübersicht
. Braunschweig-Harxbüttel (Gefragte Erstlage/Baulücke)
. Grundstücksfläche: 452 m²
. Kaufpreis: 146.900 € (325 €/m²)
. Bebaubarkeit: B-Plan mit GRZ 0,4
. Bauweise: I-geschossig (Stadtvilla-Option gegeben)
. Besonderheit: Bestandsgarage wird vom Eigentümer entfernt
.

Die Exklusivität in gewachsener Nachbarschaft

Das Grundstück befindet sich in erster Reihe einer etablierten Wohngegend im beliebten Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel.
Es handelt sich um eine klassische Baulücke, was Ihnen den Vorteil einer bereits fertiggestellten, harmonischen Nachbarschaft bietet.
. Ruhe & Natur: Harxbüttel besticht durch seinen dörflichen Charme im direkten Einzugsgebiet der Löwenstadt.
. Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an die B4/A2 Richtung Wolfsburg, Gifhorn und die Braunschweiger City.

Baurecht & Architektur: Ihr Spielraum
Dieses Grundstück ist ein wahres Planungswunder. Trotz der Festlegung auf ein Vollgeschoss bietet der Bebauungsplan durch das Fehlen einer vorgeschriebenen Dachform außergewöhnliche architektonische Möglichkeiten:
. Die Stadtvilla-Option: Realisieren Sie Ihren Traum von einer modernen Stadtvilla mit Flachdach oder flachem Pultdach.
Solange das Obergeschoss die Kriterien eines Staffelgeschosses erfüllt (Wohnfläche max. 2/3 des Erdgeschosses), bleibt die Einstufung "eingeschossig" gewahrt.
. Großzügige Flächen: Dank einer GRZ von 0,4 können Sie eine Grundfläche von ca. 180 m² bebauen. Insgesamt ist eine Wohnfläche von bis zu 240 m² realisierbar.
. Klare Grenzen: Das Grundstück wird professionell vermessen und geteilt.
Die Planungssicherheit ist durch definierte Abstände (3 m zum rückwärtigen Bestandshaus, 3 m zur rechten Grenze) bereits gegeben.
. Besonderheiten & Übergabe

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Garage. Ein wichtiger Vorteil für Sie:
Der Eigentümer übernimmt den vollständigen Rückbau und die Beräumung der Garage, sodass Sie ein baureifes, freies Grundstück für Ihren Neubau übernehmen.
k.A.