BS-Lehndorf - Entwicklungsgrundstück mit Verwaltungs-und Betriebsgebäude, Dachdeckerei und 9 Garagen

Das von uns angebotene Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtrand des Stadtteils Lehndorf. Gemäß Aussage des Planungsamtes liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes NP32. Die wesentlichen Festsetzungen sind: GRZ 0,6, GFZ 4,0, max Gebäudehöhe 12,00 m. Die Fläche ist bereits teilbebaut mit einem Verwaltungsgebäude in 2-geschossiger Bauweise (Taxizentrale) und einem Flachbau in 1-geschossiger Bauweise (Dachdeckerreibetrieb). Des Weiteren sind mehrere massive Garagen und Stellflächen für Fahrzeuge vorhanden. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet und ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Die Immobilie bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial mit einer guten Vermietbarkeit und einer hohen Renditeerwartung, sowie einer möglichen Neubebauung. Bei der aufstehenden Bebauung handelt es sich um ein zweischossiges nicht unterkellertes ehemaliges Wohnhaus, welches seit 1975 als Verwaltungsgebäude genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein kleines eingeschossiges Betriebsgebäude mit Verwaltung und Werkstatt (Dachdeckerei) sowie neun Garagen und 8 überdachte PKW-Stellplätze. Die Garagen sind über einen Stichweg mit Wegerecht außerhalb des Grundstücks einzufahren. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 20121 ausgetauscht und erneuert (Gas-Brennwerttherme). Ebenfalls 1958 wurde auf dem hinteren Grundstücksteil in massiver Bauweise ein kleines eingeschossiges Betriebsgebäude errichtet - in diesem sind Verwaltungsflächen sowie Werkstatt untergebracht. Rund die Hälfte der nicht bebauten Grundstücksfläche ist asphaltiert, die restliche Fläche ist mit Schotter befestigt. Vor dem Gebäude (Innenhof) und auf weiteren Teilen des Grundstücks befinden sich zusätzliche Stellmöglichkeiten und ein Hochregal. Weitere Details und die derzeitige Mieteinnahmenübersicht erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen