BS-Lehndorf - Entwicklungsgrundstück mit Verwaltungs-und Betriebsgebäude, Dachdeckerei und 9 Garagen

Bestes Vermietungs- und Entwicklungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage von Braunschweig-Lehndorf

38116 Braunschweig.

Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene Anlageobjekt bzw. Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Stadtteils Braunschweig-Lehndorf.

Das Objekt mit mehreren Gebäudeteilen und Stellflächen ist aktuell vermietet und bietet weiteres Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Neubebauung oder Neuvermietung, ebenso ist

eine Eigennutzung des kompletten Grundstücks möglich.

Gemäß Aussage des Planungsamtes liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes NP32. Die wesentlichen Festsetzungen sind: GRZ 0,6, GFZ 4,0, max Gebäudehöhe 12,00 m (Hallenbebauung möglich).

Die Fläche ist bebaut mit einem großem Bürogebäude (straßenseitig) und einem Flachbau (Büro/Halle). Mehrere Garagen und Stellflächen sind zusätzlich vorhanden.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet und ist als

Gewerbegrundstück ausgewiesen.

Die verkehrsgünstige Lage bietet ein hohes

Vermietungspotenzial mit bester Anbindung an das

Autobahnnetz mit idealen Vorausetzungen fü

Logistikunternehmen, Verwaltungsbüros, Versand/-und Warenhandel, Service und Werkstattbetrieben.

Bei der aufstehenden Bebauung handelt es sich um ein zweischossiges nicht unterkellertes ehemaliges Wohnhaus, welches seit 1975 als Bürogebäude genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück 9 Garagen und mehrere überdachte PKW-Stellplätze und viele weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Garagen sind über einen Stichweg außerhalb des

Grundstücks einzufahren.

Das ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde früher wohnwirtschaftlich und seit 1975 gewerblich genutzt. 1996/1997 erfolgte ein kompletter Umbau - in diesem Rahmen wurden sämtliche Fenster in isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht, die Elektroleitungen erneuert und die Rohrleitungen teilweise ersetzt.

Ende der 1990ger wurde die Wärmedämmung der Fassade erneuert und diese neu verputzt und gestrichen. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2021 ausgetauscht und erneuert (Gas-Brennwerttherme).

Rund die Hälfte der nicht bebauten Grundstücksfläche ist asphaltiert, die restliche Fläche ist mit Schotter befestigt.

Weitere Details und Informationen zum Objekt erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch.

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Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00Z