523M² MFH BAUGRUNDSTÜCK IN DER FRANKFURTER STRASSE // KURZFRISTIG BEBAUBAR

--- ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG MÖGLICH --- Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 523 m², das sich ideal für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit integrierter Gewerbeeinheit eignet. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Hinterhoflage und verbindet damit eine zentrale Lage mit einer abgeschirmten Wohnsituation. Darüber hinaus kann das Grundstück nicht geteielt werden. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenhof, der im Zuge der geplanten Neubebauung zurückgebaut werden kann. Das Grundstück ist teilerschlossen und bietet eine gute Grundlage für eine zeitnahe Projektentwicklung. Ein besonderer Vorteil für Investoren und Projektentwickler ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das genehmigte Bauvorhaben sieht eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 495,95 m² vor. Zudem umfasst die Planung 1 Kellergeschoss, 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss, wodurch eine effiziente und wirtschaftlich attraktive Flächennutzung realisiert werden kann. Im Rahmen der genehmigten Planung ist zudem die Integration von bis zu vier Stellplätzen vorgesehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Fahrradstellplätze für zukünftige Bewohner zu schaffen und damit den heutigen Anforderungen an nachhaltige Mobilität gerecht zu werden. Auch die Berücksichtigung von Freiflächen ist in der Planung vorgesehen, wodurch attraktive Außenbereiche für die zukünftigen Bewohner entstehen können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Keller sowie eine Tiefgarage zu errichten, was zusätzliche Flexibilität bei der Projektplanung bietet und die Wohn- sowie Nutzungskomfort deutlich erhöhen kann. Durch aktuelle Förderungen der KFW, wird auch der Bau von Microapartments nochmal deutlich interessanter! Mit bis zu 100.000EUR Förderungsvolumen pro Wohneinheit, können Baukosten merkbar reduziert werden - Sprechen Sie uns an! Das Grundstück richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwicklungsunternehmen, Bauherren sowie Baufirmen, die ein genehmigtes Neubauprojekt mit überschaubarem Planungsaufwand realisieren möchten. Durch die vorhandene Baugenehmigung können zeitintensive Genehmigungsprozesse deutlich verkürzt werden, wodurch eine zügige Umsetzung des Bauvorhabens möglich ist. Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine attraktive Gelegenheit zur Entwicklung eines modernen Wohn- und Gewerbeprojekts mit langfristigem Vermietungs- und Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 1.05, Gesamtfläche: 523,00 m²