Landidyll auf großzügigem Anwesen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstücksensemble, bestehend aus zwei separaten Flurstücken, das sowohl für Naturliebhaber mit dem Wunsch nach einem landwirtschaftlich geprägten Lebensstil als auch für Investoren und Bauträger interessant ist. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage im Ortsteil Gündlingen und bietet eine Vielzahl an Verwendungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Stockwerken in renovierungsbedürftigem Zustand. Direkt dahinter eröffnet sich das weitläufige Grundstück, das aktuell mit mehreren Scheunen und Nebengebäuden bebaut ist. Diese Gebäude stammen aus früheren landwirtschaftlichen Nutzungen und verleihen dem Areal einen charmanten, traditionellen Bauernhofcharakter. Das Grundstück bietet mit seiner Größe und Struktur ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobby-Landwirtschaft oder die Schaffung eines privaten Rückzugsortes im Grünen, hier ist vieles möglich. Gleichzeitig stellt das Grundstück auch für Bauträger und Investoren eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Denkbar wäre auch ein Abriss der Bestandsgebäude und eine vollumfängliche Neustrukturierung, z.B. die Aufteilung in mehrere Einzelgrundstücke zur Bebauung mit EinfamiIienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die Größe des Grundstücks und die vorhandene Zufahrt bietet die Fläche eine flexible Planbarkeit für Neubauprojekte. Die ruhige Lage und das ländliche Umfeld sind für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Käufer besonders ansprechend.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.