Großes Grundstück, zur Zeit geteilt in 2 Grundstücke, ggfls. auch Teilung in 3 Grundstücke möglich! Zur Zeit bebaut mit 2 verbundenen Häusern.

Objektbeschreibung

Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümer und der und vorliegenden Pläne, das gesamte o. a. Ensemble zum Preis von NEU! 698.400,- €, zzgl. Maklercourtage (je zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer zahlbar), an. Das hintere Haus steht bereits frei zur Verfügung und bietet somit eine attraktive Gelegenheit, Kaufabwicklung und Finanzierungsfragen parallel zu gestalten. Die vordere Wohneinheit ist derzeit vermietet. Kurzbeschreibung: Es handelt sich um großes, sonnen-beschienenes Grundstück, mit weitläufigen Rasenflächen, Obstbäumen, Rosen etc., gesamt ca. 1100 m², das die Option böte, in 2 Grundstücke geteilt zu werden. Derzeit sind dort 2 Wohneinheiten in Form von separaten, kleinen Häusern errichtet, von denen die vordere Einheit vermietet ist (ca. 690,- € mtl. Kaltmiete). Das hintere, ca. 100 m² große, gemütliche und in Sonnenlage befindliche Haus ist frei und bietet eine attraktive Möglichkeit für einen Neubezug oder eine Auffrischung (siehe Fotos). Ferner besteht bereits ein abgeteiltes Grundstück in zweiter Reihe des Rotdornpfades (Rotdornpfad 3 a), auf eigenem Grundbuchblatt, das mit erworben und für entsprechende Bebauung genutzt werden könnte. 1 x jeweils Grundstück ca. 514 m², Rotdornpfad 3 a, mit separater Zufahrt, bereits auf eigenem Grundbuchblatt. Das Grundstück ist derzeit nicht an das Wasser-, Abwasser-, Stromnetz o.ä. angeschlossen. Die neue Bebaubarkeit müsste käuferseits geklärt werden. Nach unseren Informationen beträgt die GFZ 0,4 und die GRZ 0,2. Architekten würden die maßgeschneiderte Bebaubarkeit und Ausführung dann sicherlich konkretisieren können. In der Nachbarschaft wurden Doppelhaushälften oder repräsentative, großzügige Einfamilienhäuser, teilweise im mediterranen Villenstil, errichtet. Das Gesamtgrundstück ist bauträgerfrei zu erwerben. Anlegerseits bieten die beiden Immobilien, von denen das vordere Haus derzeit vermietet ist, ebenfalls Entwicklungspotential zur weiteren Nutzung. 1 x großes Grundstück ca. 1100 m², das nach den uns vorliegenden Angaben ebenfalls teilbar ist. Somit bestünde ggf. die Gelegenheit, 2 Bauplätze zu realisieren. Ähnliches (Zweitreihenbebauung) wurde bereits in der Nachbarschaft verwirklicht und dort wurden repräsentative, hochwertige Wohnhäuser im mediterranen Villenstil errichtet. Daher könnten ggfls. zu einem späteren Zeitpunkt die beiden Wohneinheiten (in Form von 2 kleinen Häusern mit jeweils 80 m² bzw. 100 m²), abgerissen werden und auch dort ein repräsentatives Einfamilienhaus errichtet werden. Für dieses große Gesamtgrundstück liegt eine Kaufanfrage der hinteren Nachbarn vor, die ihren Garten gerne vergrößern möchten und daher zu einem sehr attraktiven Preis am Erwerb von einem hinteren Grundstücksanteil interessiert sind. Die Zuwegung würde NICHT über den Rotdornpfad 5 erfolgen, sondern es besteht bereit eine separate Zufahrt zu dem Nachbargrundstück.

Hausbeschreibung

Hinteres, schön gelegenes Wohngebäude mit Erdgeschoss und Dachgeschoss, zum Hauptgarten gelegen, eigener Garage, großer Sonnenterrasse, großem Schuppen, großem Wohnzimmer zur Gartenseite, modernem Duschbad im EG, Flur, Küche mit Einbauküche, HWR, Abstellraum, Heizungsraum, Fahrradabstellplätzen. Dachgeschoss mit großem Hauptbadezimmer und Dachflächenfenster, Elternschlafzimmer und 2 weiteren Wohnräumen. Darüber ein kleiner Spitzboden. Vorderes Wohngebäude mit Garagenplatz/PKW Stellplatz, Wohnzimmer seitlich zur Wohnstraße gelegen, mit angrenzender Terrasse, Vorgarten, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Fahrradstellplatz. Dachgeschoss mit 3 Wohnräumen und einem Abstellbereich und einem schönen Balkon. Bei beiden Häusern gibt es Auffrischungsbedarf.

k.A.