Interessantes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial im Steintor

1.211m² Grundstück mitten im Steintor mit 11 Wohnungen, Lager und Garagen Bei diesem Grundstück handelt es sich um eine ehemals alte Hofstelle, mit erster Erwähnung in der Bauakte um 1856. Im Laufe der Nachkriegsjahre sind hier in der Zeit von 1946 bis 1963 11 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Lager/Büroflächen entstanden, die alle gut vermietet sind, aber in der bestehenden Form einen leichten Investitionsstau aufweisen. Der qualifizierte Bebauungsplan weist straßenbegleitend eine bessere Ausnutzung des Grundstücks auf, die Bebauung auf der Hofseite geht im Bestand über die im später festgesetzten B-Plan (1729, WA, WA I, II g) hinaus. Die grüne Fläche im anhängenden Plan zeigt die Grenzen des Bebauungsplans auf, die gelbe Umrandung die Bestandsgebäude, bzw. Grenzen des Flurstücks. Die Straßenansicht weist eine Länge von ca. 27m auf, an dieser Stelle ist 2-geschossiges Bauen in geschlossener Bauweise möglich. Der Hof kann 1-geschossig bebaut werden, hier handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet. Zurzeit sind alle Wohnungen gut vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei knapp 4.300, - €/mtl., Lager und Garagen bei 1.360, - €/mtl., mithin gute 67.920, - € p.A. Hier ist bei den Mieten selbst im Bestand noch erheblich Luft nach oben. Die Wohnungen werden durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 versorgt, der Erdtank im Hof hinter dem Haus hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Der Energieausweis gibt einen Endenergieverbrauch von 188,5 kWh/(m²*a) an, das entspricht der Einstufung "F". Das ENTWICKLUNGSPOTENZIAL dieses Grundstücks dürfte in einer erheblichen Steigerung der vermietbaren Wohnflächen liegen, wenn man nicht mit dem Bestand plant. Daher sind die Vorstellungen der Verkäuferseite höher, als die marktüblichen Faktoren hinsichtlich des Ist-Ertrags und der Quadratmeterpreise. Der Bodenrichtwert liegt in diesem Bereich bei 1.530, - €/m² (Stichtag 01.01.2025), das entspricht bei Betrachtung der gesamten Grundstücksfläche einem Wert des voll erschlossenen Grundstücks von rund 1,8 Mio. Euro. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Für persönliche Gespräche stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sonstiges
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen werktags von 9 - 12 und 14 - 16 Uhr gerne zur Verfügung. Zur Beachtung: Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für vermittelte Geschäfte übernehmen wir keinerlei Haftung. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung mindestens in der Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bremen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1