Projektentwickler aufgepasst: Baugrundstück für bis zu 4 Vollgeschosse in Lehe!

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Wohnbaugrundstück in Bremerhaven-Lehe mit einer Grundstücksfläche von ca. 305 m² und einer Straßenfront von ca. 12 m bei einer Tiefe von ca. 25 m. Der Kaufpreis beträgt 98.000 Euro. Das Grundstück ist nach Bebauungsplan N140.4 ausgewiesen und erlaubt eine Bebauung in geschlossener Bauweise mit bis zu vier Vollgeschossen. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,30, die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 1,19. Die Machbarkeitsstudie wird auf Anfrage zusammen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung gestellt. Die Lage ermöglicht eine Lückenbebauung mit beidseitigem Anbau an die Nachbarbebauung. Die Ausrichtung verläuft in Ost-West-Richtung, wobei die Südseite zur Straße orientiert ist und die Nordseite zum Garten liegt. Ein wesentliches Merkmal ist der zweiseitige Zugang: straßenseitig im Süden über die Rickmersstraße sowie gartenseitig im Norden mit einer eigenständigen Zufahrtsmöglichkeit. Dies erleichtert die Baulogistik erheblich, da Material und Geräte über den nördlichen Zugang separat geführt werden könnten. Das Grundstück befindet sich in privatem Eigentum ohne bekannte Altlasten oder Kampfmittelbelastung.

Sonstiges
Preisgestaltung: Der Angebotspreis von 98.000 € ist Verhandlungsbasis. Die Eigentümerin ist an einer zeitnahen Abwicklung interessiert und offen für realistische Angebote. Hinweis zu Bildmaterial und Visualisierungen: Die in diesem Exposé enthaltenen fotorealistischen Darstellungen wurden mithilfe KI-gestützter Technologie erstellt. Sie dienen ausschließlich dazu, das bauliche Potenzial der aktuellen Baulücke zu veranschaulichen, die sich derzeit im Zustand natürlichen Aufwuchses befindet. Es handelt sich um unverbindliche, fiktive Illustrationen ohne Zusicherungscharakter hinsichtlich Grundstückseigenschaften, Bodenbeschaffenheit oder behördlicher Genehmigungsfähigkeit. Der tatsächliche Zustand des Grundstücks weicht von diesen Darstellungen ab. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften sowie die geltenden behördlichen Vorgaben. Planungsrechtliche Hinweise: Das Objekt richtet sich vorrangig an Erwerber mit Erfahrung in der Grundstücksentwicklung. Privaten Bauherren wird empfohlen, planungsrechtliche Anforderungen sowie die Vorgaben der geschlossenen Bauweise vorab durch Fachleute prüfen zu lassen. Haftung: Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Eigentümer und wurden vom Makler nicht geprüft. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Prüfung aller planungs-, bau- und umweltrechtlichen Belange obliegt dem Interessenten. Angebote sind freibleibend. Courtage: Mit Ihrer Anfrage kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss ist die ortsübliche Maklercourtage fällig. Besichtigungen nach Terminvereinbarung, Anfragen ausschließlich über das beauftragte Maklerbüro.