Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Hallen, Büro, Werkstatt, PV & Krananlage in Bremerhaven

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bremerhaven-Lehe. Die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Hallen- und Lagerflächen, Büro- und Ausstellungsbereiche, eine Betriebswohnung sowie befestigte Außenflächen mit Rangier-, Stellplatz-, Be- und Entlademöglichkeiten. Grundstück und Flächen Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 7.222 m². Insgesamt stehen ca. 3.500 m² Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 2.925 m² Werkstatt- und Lagerflächen sowie ca. 575 m² Büro- und Ausstellungsflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 65 m² große Betriebswohnung sowie eine zusätzliche Mezzaninfläche von ca. 820 m². Die Mezzaninfläche ist nicht in der Gewerbe- und Nutzfläche enthalten. Werkstatt- und Lagerflächen Die Werkstatt- und Lagerflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handwerk, Lagerung oder Logistik. Der unbeheizte Hallenbereich umfasst ca. 2.680 m² bei einer lichten Höhe von ca. 8,00 bis 9,20 m. Hinzu kommt ein beheizter Werkstattbereich mit ca. 245 m². Verschiedene Zwischenebenen, Lager- und Regalbühnen schaffen zusätzliche Nutzflächen. Die ca. 820 m² große Mezzaninfläche ist mit bis zu ca. 500 kg/m² belastbar. Drei Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Andienung. Drei Schwerlastkräne mit Traglasten von jeweils ca. 3,0 bis 3,2 t sind im Kaufpreis enthalten. Photovoltaikanlage Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 141 kWp Leistung. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten. Nach vorliegenden Angaben bestehen für die kommenden drei Jahre Fördererträge von jeweils ca. 50.000 € jährlich. Büro- und Ausstellungsflächen Der zweigeschossige Büro- und Ausstellungsbereich umfasst ca. 575 m² und bietet ein funktionales Arbeitsumfeld. Zur Ausstattung gehören Empfangsbereich, zwei Ausstellungsräume, Großraumbüro mit Raumteiler, Besprechungs- und Personalraum mit Küche, drei Büroräume, Abstellraum sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Betriebswohnung Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Betriebswohnung mit Flur, Duschbad, Küche sowie offenem Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Ein 2022 errichteter Wintergarten und eine Terrasse ergänzen den Wohnbereich. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Bauweise und technische Ausstattung Das Gebäude wurde in Stahlskelettbauweise mit Isowandpaneelen sowie Putz- und Sichtmauerwerk errichtet und verfügt über ein Satteldach. Der Bürotrakt verfügt über einen Anbau mit Glasfassade. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk in Verbindung mit einer Gas-Zentralheizung. Die Werkhalle ist mit Industriebetonboden ausgestattet. Im Bürobereich sind PVC-, Teppich- und Fliesenbeläge vorhanden, in der Betriebswohnung Laminat, Fliesen und Vinyl. Baujahr und Erweiterungen Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1955. Werkstatterweiterungen erfolgten 1965 und 1970. 1990 wurden Werkstatt und Bürotrakt erweitert. Wintergarten und Terrasse der Betriebswohnung wurden 2022 ergänzt. Baurechtliche Situation Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gewerbegebiete Schlachthof" vom 22.04.1977. Festgesetzt sind ein Gewerbegebiet (GE), bis zu vier Vollgeschosse, eine GRZ von 0,8, eine GFZ von 2,2 sowie die besondere Bauweise b1 - geschlossene Bauweise. Optionale Übernahme des Gewerbebetriebs Optional kann der am Standort ansässige Betrieb "EVG Bau- und Glastechnik GmbH" einschließlich Inventar und bestehendem Kundenstamm übernommen werden. Alternativ ist ein Erwerb frei von der bestehenden betrieblichen Nutzung möglich. ?? Schnelles Feedback abgeben

Sonstiges
***Die Liegenschaft wird von der GLC AG im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten.*** ***Nach unterschriebenen NDA und Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum projektbezogenen Datenraum der GLC AG für das Objekt*** ***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden***

Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 2,2, Nutzfläche: 3.500,00 m², Gesamtfläche: 3.565,00 m², vermietbare Fläche: 3.500,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zur Autobahn: 0.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.80