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# Erschlossenes Baugrundstück in Bremerhaven – positiver Bauvorbescheid für Einfamilienhaus

**Kaufpreis: 109.000 € VB**

In 27578 Bremerhaven, im beliebten Ortsteil Leherheide-Fehrmoor, steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von über 500 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Fehrmoor sowie die bereits geklärten baurechtlichen Voraussetzungen.

**Ein positiver Bauvorbescheid vom 15.07.2026 bestätigt die grundsätzliche Zulässigkeit eines Einfamilienhauses einschließlich der vorgesehenen Erschließung.**

Darüber hinaus liegen bereits zahlreiche wichtige Unterlagen vor, die eine weitere Bauplanung erleichtern.

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst eine Fläche von über 500 m² und bildet den vorderen, südlichen Teil eines ursprünglich 1.242 m² großen Grundstücks.

Der Grundstückszuschnitt bietet interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit eigenem Garten und Terrasse.

Auf dem hinteren, nördlichen Grundstücksteil wurde im August 2026 mit dem Bau eines kleinen, eingeschossigen Einfamilienhauses in Holzrahmenbauweise begonnen.

Die Erschließung des hinteren Grundstücks erfolgt über einen ausschließlich fußläufig genutzten Weg entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Der zugehörige Kfz-Stellplatz befindet sich vorne an der Straße.

Dadurch wird das angebotene Grundstück nicht durch eine regelmäßige Fahrzeugzufahrt zum hinteren Grundstück beeinträchtigt.

## Lage

Das Grundstück befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Leherheide, im Bereich Fehrmoor.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und wenig Anwohnerverkehr.

**Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Fehrmoor.**

Das weitläufige Naturgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Die großzügig angelegte Wohnstraße sorgt zusätzlich für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, Paare und Bauherren, die naturnah wohnen möchten.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

In einer Entfernung von etwa 2,5 km befinden sich verschiedene Supermärkte, eine Apotheke sowie ein Wochenmarkt.

Die nächste Bushaltestelle liegt rund 900 m vom Grundstück entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus gewachsenem Wohngebiet, naturnaher Umgebung und vorhandener Infrastruktur macht den Standort besonders interessant.

## Erschließung

Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben erschlossen.

Die in Bremerhaven erforderliche Baustellenzufahrt wurde bereits genehmigt und hergestellt.

Damit ist eine wichtige Voraussetzung für die Durchführung eines Bauvorhabens bereits erfüllt.

Die konkreten Hausanschlüsse und gegebenenfalls erforderliche weitere Anschlussarbeiten sind im Rahmen der Bauplanung zu klären.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Für das Grundstück liegt ein **positiver Bauvorbescheid vom 15.07.2026** vor.

Dieser bestätigt die grundsätzliche Zulässigkeit der Errichtung eines Einfamilienhauses einschließlich der vorgesehenen Erschließung.

Die Bebauung richtet sich nach **§ 34 BauGB**. Das geplante Gebäude muss sich hinsichtlich seiner wesentlichen Merkmale in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen.

Eine interessante Besonderheit besteht hinsichtlich der östlichen Grundstücksgrenze:

Nach den vorliegenden Angaben kann ein Einfamilienhaus sehr nah an oder gegebenenfalls unmittelbar an der Grenze zum östlichen Erschließungsweg errichtet werden.

Die erforderlichen Abstandsflächen könnten unter bestimmten Voraussetzungen durch eine entsprechende Baulast auf dem Erschließungsweg gesichert werden

Stichworte
Flurstück: 33/2, Gemarkung: Leherheide