Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Stein | voll erschlossen | 579 m²

# Voll erschlossenes Baugrundstück mit 579 m² in Stein an der Ostsee – nur 500 Meter zum Strand

**Kaufpreis: 299.500 €**

**Zusätzlich zu übernehmen: ca. 16.200 € Erschließungs- und Nebenkosten**

In **24235 Stein an der Ostsee in Schleswig-Holstein** steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 579 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage innerhalb eines Neubaugebiets und liegt nur etwa **500 Meter vom Ostseestrand entfernt**.

Die vollständig erschlossene, ebene Grundstücksfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims in unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde.

Besonders attraktiv sind die freie Wahl des Bauunternehmens, die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und die Nähe zum Meer.

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst **579 m²** und verfügt über einen rechteckigen Zuschnitt mit Abmessungen von ca. 23,15 × 25,01 Metern.

Die ebene Fläche ermöglicht eine flexible Planung eines freistehenden Einfamilienhauses, eines modernen Bungalows oder eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung.

Ein Bodengutachten einschließlich Bodenanalysen liegt bereits vor.

Das Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet mit einer neu angelegten und fertiggestellten Straße.

**Eine Bauträgerbindung besteht nicht.** Das Bauunternehmen kann frei gewählt werden.

## Lage

Das Grundstück liegt in **Stein bei Laboe an der Kieler Förde**, nur rund 500 Meter vom Ostseestrand entfernt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Strandspaziergänge, Wassersport und die maritime Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Region.

Zu den Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung gehören der Naturstrand Bottsand, der Yachthafen und das Marine-Ehrenmal in Laboe sowie verschiedene gastronomische Angebote.

Die umliegenden Orte Laboe, Heikendorf, Schönberg und Probsteierhagen bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten.

Die Landeshauptstadt Kiel liegt etwa 20 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen sowie Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg.

## Erschließung

Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben **vollständig erschlossen**.

Folgende Versorgungsanschlüsse sind vorhanden beziehungsweise liegen an:

- Strom und Wasse

- Schmutz- und Regenwasse

- Glasfase

Die Erschließungsstraße ist bereits fertiggestellt.

Zusätzlich zum Kaufpreis sind bereits vom Verkäufer beglichene Erschließungs- und Nebenkosten vom Käufer zu übernehmen.

Diese setzen sich nach den vorliegenden Angaben wie folgt zusammen:

- Schmutzwasserschacht: 2.950 €

- Regenwasserschacht: 2.850 €

- Vermessung: 1.186,95 €

- Umlage Regenwasser-Bypass: 3.386 €

- Schmutzwasser-Anschlussbeitrag: 1.845,56 €

- Kindergartenzuschuss: 2.000 €

- Bodengutachten: 2.026,27 €

**Gesamtbetrag der aufgeführten Zusatzkosten: 16.244,78 €**

Damit ergibt sich ein Kaufpreis einschließlich dieser Zusatzkosten von **315.744,78 €**, zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Nach den vorliegenden Angaben ist das Grundstück kurzfristig bebaubar.

Der geltende Bebauungsplan ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.

Vorgesehen sind unter anderem:

- Freistehendes Einfamilienhaus

- Eingeschossiger Bungalow

- Wohnhaus mit Einliegerwohnung

- Bis zu zwei Vollgeschosse

- Flachdach oder geneigtes Dach mit 15–48° Dachneigung

Damit bestehen interessante Möglichkeiten, ein modernes Einfamilienhaus mit individueller Architektur zu verwirklichen.

Auch die Integration einer Photovoltaikanlage kann bei der Gebäudeplanung berücksichtigt werden.

Nach den vorliegenden Angaben ist eine Nutzung als Dauerwohnsitz möglich. Eine Ferienwohnung als zweite Wohneinheit sowie bestimmte gewerbliche Nutzungen können unter Berücksichtigung der jeweiligen Vorgaben infrage kommen.

**Zu beachten ist die Bauverpflichtung: Das Grundstück muss spätestens vier Jahre nach dem Kauf bebaut werden.**

Die konk

Stichworte
Flurstück: 003 / 290, Gemarkung: Stein