Brühl-Pingsdorf Baugrundstück in gewachsener ruhiger Top-Wohnlage

In sehr guter ruhiger gewachsener Wohnlage in Brühl-Pingsdorf liegt dieses voll erschlossene Grundstück mit 768 m² Fläche. Die Straßenfront ist ca. 26,5 m und das großzügige Baufenster von ca. 18,5 x 12 m ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss. Mehrfamilienhäuser sind nicht zulässig, was die Qualität und den Charakter des Wohnumfelds unterstreicht. Nach einer groben Vorprüfung sind bis zu ca. 488 m² Wohnfläche realisierbar - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden. Das Grundstück bietet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ideales Angebot für Bauherren oder Familien, die eine ruhige Lage, ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft schätzen. Kaufpreis: € 547.000

Sonstiges
Das Grundstück ist voll erschlossen; der Anschluss an die Versorgungsleitungen (Hausanschluss) ist durch den Käufer im Zuge des Bauvorhabens herzustellen. Das Areal ist bebaubar gemäß dem Bebauungsplan (Nr. 07.04 'Pehler Feld'). Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0,8. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben zur bebaubaren Wohnfläche als Orientierungswerte dienen und einer offiziellen Baugenehmigung bedürfen. Die exakten Grenzverläufe sind durch eine amtliche Vermessung zu bestätigen. Ein Verkauf erfolgt provisionspflichtig, wobei die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer beträgt.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Grundstücksfront: 26,50 m, Distanz zur Autobahn: 1.50