Seniorenwohnen im Erbbaurecht - Projektgrundstück mit Bauvorbescheid in Brunnthal

In zentraler Lage von Brunnthal, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis München, eröffnet sich Investoren, Projektentwicklern und Bauträgern die seltene Möglichkeit, ein Grundstück für Seniorenwohnen im Wege eines neu zu begründenden Erbbaurechts zu entwickeln. Eine Erweiterung auf eine angrenzende Nachbarfläche kann bei Bedarf geprüft werden. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Seniorenwohnen: Seniorenwohnen im Sinne eines selbstbestimmten, barrierefreien Wohnens mit optionalen Serviceleistungen zählt im südlichen Münchner Umland zu den nachfragestärksten Wohnformen mit langfristig stabiler Zielgruppe. Im Fokus stehen private, altersgerechte Wohnungen, die ein autonomes Leben bis ins hohe Alter ermöglichen und bei Bedarf durch externe Dienstleistungen ergänzt werden können. Das Grundstück in der Ortsmitte von Brunnthal erfüllt hierfür wesentliche Standortkriterien wie ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Lage im vertrauten sozialen Umfeld stellt für die Zielgruppe ein zentrales Entscheidungskriterium dar. Ergänzend ist im Ortsteil Hofolding eine stationäre Pflegeeinrichtung mit Kurzzeitpflege geplant, die perspektivisch Kooperationsmöglichkeiten eröffnet, ohne Bestandteil des Wohnkonzepts zu sein. Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für ein marktfähiges und zukunftsfähiges Seniorenwohnkonzept. Grundstücksdaten und baurechtliche Situation: Das ebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.110 m² liegt im Ortskern von Brunnthal. Auf Grundlage des Bauvorbescheids sind zwei Bebauungsvarianten mit zwei bzw. drei Gebäuden zulässig. Im Erdgeschoss des südlichen Gebäudes ist bei beiden Varianten eine Nutzung durch Praxen oder Läden vorgesehen, wodurch das Seniorenwohnen sinnvoll durch ergänzende Dienstleister ergänzt werden kann. Eine Erweiterung auf eine Nachbarfläche kann bei Bedarf geklärt werden. Variante 1 im Überblick: + Zwei Gebäude mit jeweils ca. 30 × 12,5 m Grundfläche + Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss + Max. Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 3.000 m² (K + E + I + DG) + Max. WGFZ: 0,62 (E + I + DG × 0,6) + Wandhöhe ca. 6,40 m, Firsthöhe ca. 10,00 m + Satteldach mit 30° Dachneigung + Beispielsweise ca. 26 Wohnungen ohne Praxen bzw. ca. 21 Wohnungen zzgl. Praxen Variante 2 im Überblick: + Drei Gebäude + Zwei Gebäude mit jeweils ca. 16 × 12,5 m Grundfläche und ein Gebäude mit ca. 22 × 12,5 m + Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss + Max. Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 2.700 m² (K + E + I + DG) + Max. WGFZ: 0,56 (E + I + DG × 0,6) + Wandhöhe ca. 6,40 m, Firsthöhe ca. 10,00 m + Satteldach mit 30° Dachneigung + Beispielsweise ca. 26 Wohnungen ohne Praxen bzw. ca. 23 Wohnungen zzgl. Praxen Erbbaurecht: Das neu zu begründende Erbbaurecht ermöglicht Bauträgern und Investoren eine deutlich reduzierte Kapitalbindung in der Grundstücksphase und damit eine effizientere Eigenkapitalstruktur. Zugleich lässt sich ein hochwertiges und langfristig tragfähiges Wohnkonzept realisieren, ohne das volle Grundstücksrisiko zu übernehmen. Auch für die späteren Nutzer ergeben sich Vorteile durch geringere Erwerbskosten und besser kalkulierbare Wohnkosten im Alter. + Laufzeit: 75 Jahre + Anfänglicher Erbbauzins: 121.500 EUR p. a. (wertgesichert) + Altbestand wird mietfrei übergeben; Abrisskosten können auf die Erbbauzinszahlungen angerechnet werden + Kaufpreis: ablösefrei Altbestand / Energiedaten: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Zuge der Neubebauung abgerissen wird. Die Abrisskosten können auf die Erbbauzinszahlungen angerechnet werden. Rein informativ werden folgende Energiedaten angegeben: Energiebedarfsausweis gültig bis 06.08.2035; Baujahr 1961; Endenergiebedarf 366,6 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; wesentlicher Energieträger Heizöl; Zentralheizung.

Sonstiges
Erbbaurecht: Das Grundstück wird ausschließlich im Erbbaurecht vergeben. Ein Verkauf der Fläche ist nicht möglich. Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich der Grundstückseigentümer vor, den Erbbauzins auszubieten, wobei ein attraktives Konzept des Projektentwicklers/Investors für den Grundstückseigentümer höchste Priorität hat. Denkmalschutz: Nähelage zu Kirchhof/Friedhof und Pfarrkirche, siehe Bauvorbescheid (4.1.2/4.1.3) Erwerberprovision: Beim Erbbaurecht errechnet sich die Käufer-/Erwerberprovision aus dem kapitalisierten Erbbauzins (75 Jahre, 2,25% Erbbauzins = 36,07 Kapitalisierungsfaktor). Für den Erwerber beträgt die Käuferprovision 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem kapitalisierten Erbbauzins. Diese entspricht bei einem Erbbauzins in Höhe von 121.500 Eur./Jahr: 78.227,71 Eur. inkl. 19% Mehrwertsteuer. Bei einem höheren Erbbauzins wird die Käuferprovision entsprechend angepasst.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 75 Jahre