BAUGENEHMIGUNG ERTEILT | Sofort bebaubares Grundstück für Ihr Traumhaus mit über 160 m² Wohnfläche

Direkt vor den Toren Erlangens, befindet sich dieses ca. 347 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Bubenreuth und bietet die seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig geplantes und genehmigtes Neubauvorhaben zu realisieren. Vorgesehen ist ein modernes, familiengerechtes Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Außenbereichen: * 5-6 Zimmer auf zwei Wohnetagen * ca. 167 m2 Wohnfläche * zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC * großzügige Dachterrasse mit über 26 m² im 1. Obergeschoss * ca. 18 m² große Terrasse und eigener Garten im Erdgeschoss * Carport und zusätzlicher Außenstellplatz * Teilunterkellerung * separater Geräteschuppen für Garten- und Freizeitutensilien * KfW 40 QNG Standard Die Immobilie wurde von den Eigentümern über Monate hinweg sorgfältig bis ins Detail geplant. Zusätzlich liegt ein Festpreisangebot eines regionalen, renommierten Bauunternehmens für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses - exklusive Außenanlagen - vor. Auf Grundlage dieses Angebots liegt die Gesamtkalkulation für Grundstück, schlüsselfertiges Wohnhaus und Kaufnebenkosten bei ca. 1.030.000 Euro. Alle wesentlichen zeitintensiven und risikobehafteten Schritte sind bereits abgeschlossen. Der Weg vom Grundstückskauf bis zum möglichen Baubeginn ist dadurch denkbar kurz: * Bauplan, inklusive Entwässerungsplanung, genehmigt * Baugrund geprüft * Versickerungsfähigkeit nachgewiesen * Altbestand bereits abgerissen - dadurch entfallen Abrisskosten von ca. 30.000 Euro; das Grundstück ist sofort baubereit Die Kombination aus ruhiger Wohnlage unmittelbar vor den Toren Erlangens, hervorragender Verkehrsanbindung, bereits genehmigter Architektur und optional verfügbarem Festpreisangebot bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Neubau realisieren möchten, ohne bei Planung und Genehmigung wieder ganz von vorne beginnen zu müssen. Hinweis: Gegenstand dieses Angebots ist ausschließlich der Verkauf des Grundstücks. Die dargestellte Bebauung, Planung sowie etwaige Baukosten oder Angebote von Bauunternehmen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und dienen lediglich der Veranschaulichung der bereits genehmigten Bebauungsmöglichkeit.

Stichworte
Bundesland: Bayern