Wundervolles Grundstück mit Altbestand in Buch am Erlbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Großzügige Grundstücke sind mittlerweile selten geworden. Umso schöner, wenn man noch ein Grundstück findet, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Lage überzeugt. Mit einer Fläche von ca. 1.271 m² bietet dieses Grundstück jede Menge Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die leicht erhöhte Lage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig schaffen die angrenzenden Freiflächen ein offenes Umfeld und einen schönen Blick ins Grüne. Besonders schön ist auch der gewachsene Garten. Statt einer kahlen Bauparzelle erwartet Sie hier bereits ein Bestand an Bäumen und Sträuchern, der dem Grundstück Charakter verleiht und von Anfang an für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Für das Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der Ihnen bereits einen guten Rahmen für die zukünftige Bebauung vorgibt. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,8. Je Wohngebäude sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Interessant ist auch die im Bebauungsplan festgelegte Mindestgröße von ca. 500 m² für Einzelhausgrundstücke. Dadurch eröffnet sich grundsätzlich die Möglichkeit, das insgesamt ca. 1.271 m² große Grundstück zu teilen und beispielsweise mit zwei Einzelhäusern zu bebauen, selbstverständlich vorbehaltlich einer konkreten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind bereits vorhanden. Auch Glasfaser wurde bereits vorbereitet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude stammt ca. aus aus der 1950er Jahre und verfügt über Außenmaße von ca. 8 x 10 Metern. Baupläne oder sonstige Bestandsunterlagen liegen nicht mehr vor. Aufgrund des Alters und der Gebäudesubstanz steht bei dieser Immobilie eindeutig das Grundstück im Vordergrund. Das vorhandene Gebäude wird daher ausdrücklich nicht als werthaltiger Bestandteil des Angebots betrachtet. Der Bebauungsplan gibt bereits einen guten ersten Eindruck von den Möglichkeiten. Die besondere Wirkung dieses Grundstücks erschließt sich allerdings erst vor Ort. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. So können Sie sich in Ruhe ein eigenes Bild von der Lage, der Größe und dem Potenzial dieses besonderen Grundstücks machen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8