Planen - Bauen - Einziehen! Willkommen in Olnhausen an der Jagst! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diesen Bauplatz in ruhiger Lage in Olnhausen an der Jagst vorstellen zu dürfen. Träumen Sie von einem Eigenheim in ruhiger Lage mit guter Anbindung? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie den Wunsch nach einem neuen Zuhause. Das gesamte Grundstück, das hier zum Verkauf steht, umfasst ca. 960 m² und teilt sich in 3 Flurstücke auf. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Westlicher Ortsrand" - Jagsthausen und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) in Olnhausen. Je nach Zuschnitt und individueller Planung eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Folgendes ist möglich: - Errichtung von Bauwerken im allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß Bebauungsplan (§ 4 BauNVO. - Freie Wahl der Dachform (Satteldach oder Flachdach); bei Flachdächern mit geringer Neigung (< 6°) ist eine Dachbegrünung vorgeschrieben. - Technische Aufbauten wie PV-Anlagen sind zulässig (bis 1,50 m Höhe auf max. 10 % der Dachfläche) - Einhaltung des Lärmschutzes nach DIN 4109 (z. B. durch geeignete Fenster). - Zufahrten und Stellplätze Garagen sind wasserdurchlässig auszuführen (z. B. Rasengitter). - Bepflanzungspflicht: Mindestens 1 Baum je 500 m² Grundstücksfläche sowie heimische Sträucher auf mindestens 5 % der Grundstücksfläche. - Außenbeleuchtung muss insektenfreundlich gestaltet sein. Worauf Sie achten müssen: - Die maximal zulässige Gebäudehöhe (laut Geländeschnitt im Bebauungsplan) darf nicht überschritten werden - Ausnahme sind technische Aufbauten wie beschrieben. - Fassaden oder Dächer aus unbeschichtetem Metall sind nicht erlaubt. - Flachdächer ohne Begrünung sind unzulässig (bei Neigungen ? 6°). - Schottergärten oder komplett versiegelte Außenflächen ohne Begrünung sind nicht gestattet. - Zufahrten und Stellplätze müssen wasserdurchlässig sein - wasserdichte Materialien sind verboten. - Dauerbeleuchtung im Außenbereich ist nicht erlaubt. - Pflanzpflichten sind einzuhalten und dürfen nicht vernachlässigt werden. Genauere Details zur zulässigen Bebauung finden Sie im Bebauungsplan der Gemeinde Jagsthausen, der öffentlich zugänglich ist. Für die konkrete Realisierung Ihres Bauvorhabens ist eine Bauvoranfrage nötig. Ein Grundstück mit klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen - ideal für den Bau eines individuell geplanten Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Die ruhige Lage am westlichen Ortsrand von Jagsthausen bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit kleinem Bauvorhaben.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, die vom Verka?ufer zugesagte Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: [email protected]. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3690974.html

Stichworte
Gesamtfläche: 960,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg