Einzigartige Traumlage inkl. Bauprojekt

Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Exklusivität aufeinandertreffen. Inmitten einer idyllischen Weinberglandschaft und mit einem beeindruckenden Blick auf die sanften Höhenzüge des Taunus eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei großzügige Baugrundstücke in außergewöhnlicher Alleinlage bieten die perfekte Grundlage für ein exklusives Wohn- und Nutzungskonzept. Die insgesamt rund 2.593 m² großen Baugrundstücke verfügen bereits über genehmigte Bauprojekte mit gültiger Baugenehmigung bis Ende 2029. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, ein anspruchsvolles Bauvorhaben ohne zeitaufwendige Genehmigungsphase zu realisieren. Das Gesamtgrundstück umfasst 5.237 qm. Davon sind 3 Flurstücke als Rebfläche ausgewiesen. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück Haus Nr. 11 mit 1.224 m² Fläche, für das eine vollständige Projektierung vorliegt. Sämtliche relevanten Unterlagen - von detaillierten Planungen über Statiken bis hin zu Leistungsverzeichnissen für die Rohbauarbeiten - sind bereits vorhanden. Auch Angebote verschiedener Ausbaugewerke liegen vor, sodass eine zeitnahe Umsetzung des Projekts möglich ist. Für das geplante Gebäude wurden zwei architektonische Varianten entwickelt, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten in einzigartiger Umgebung miteinander verbinden. Die erste Variante sieht ein großzügiges Hauptgebäude mit zwei stilvollen Gästewohnungen sowie zwei Büros für Freiberufler vor. Eine unterhalb des Hauses gelegene Garage kann beispielsweise über einen Aufzug direkt mit einem Weinkeller verbunden werden - ein außergewöhnliches Detail, das den besonderen Charakter dieses Projekts unterstreicht. Bei der zweiten Variante befindet sich die Garage komfortabel neben dem Gebäude mit freier Zufahrt. Beide Varianten wurden bereits genehmigt und lassen Raum für individuelle Anpassungen. Auch baulich wurden bereits wichtige Vorleistungen erbracht: Der Voraushub wurde bereits durchgeführt, rund 800 m³ Erdreich wurden abgefahren, sodass ein Teil der vorbereitenden Arbeiten bereits abgeschlossen ist. Zudem befinden sich alle erforderlichen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser bereits auf dem Grundstück und sind vollständig bezahlt. Darüber hinaus liegen umfassende technische Planungsunterlagen vor, darunter Statiken, Schal- und Bewehrungspläne, Brandschutz- und Schallschutzgutachten sowie die energetische Auslegung nach KfW-55-Standard inklusive detaillierter Ausführungsplanungen. Ein weiteres Highlight dieses Angebots sind die oberhalb der Baugrundstücke gelegenen Weinbergsflächen mit rund 2.500 m², die das Grundstücksensemble zu einer Gesamtfläche von etwa 5.093 m² erweitern und den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft unterstreichen. Dieses außergewöhnliche Angebot richtet sich an Käufer mit Sinn für Qualität, Lage und Individualität - sei es zur Realisierung eines exklusiven Wohnprojekts, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten in einmaliger Umgebung oder als langfristig wertbeständige Investition.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 08553365 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz