Seltene Chance: 3.000 m² baureifen Grund in begehrter Lage

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ca. 3000 m²

Preis/m²
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21244 Buchholz in der Nordheide - Holm-Seppensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B2IILAIN3B

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Objektbeschreibung

Seltene Entwicklungsmöglichkeit in Holm-Seppensen - rund 3.000 m² in gewachsener Wohnlage. Ein Grundstück dieser Größe ist in dieser Lage eine echte Rarität. Rund 3.000 m² tief geschnittenes Baugrundstück - erschlossen, ruhig gelegen und mit direkter Nachbarschaft zu bereits realisierten Neubauten, die belegen: Hier wird gebaut, hier werden Genehmigungen erteilt. Der alte, gewachsene Baumbestand aus Kiefern, Fichten und Birken sowie üppig blühende Rhododendren verleihen dem Areal einen parkähnlichen Charakter. Dieser lässt sich nicht nur als Qualitätsmerkmal vermarkten, sondern gezielt als gestalterisches Element in eine Neuplanung integrieren. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Bestandsgebäude: ein Massivhaus (Nr. 47, ca. 135 m²) aus den 1970er-Jahren sowie ein Blockhaus (Nr. 47A, ca. 110 m²). Beide Objekte können bis zur Realisierung eines Neubauvorhabens jedoch genutzt oder vermietet werden. Was wirklich zählt, ist die Grundstücksgröße - und das, was damit möglich ist: eine ideelle Teilung mit anschließender Neubebauung, beispielsweise durch mehrere Reihenhäuser oder ein modernes Mehrfamilienhaus, aber auch ein Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder eine Doppelhauslösung sind denkbar. Die unmittelbare Nachbarschaft hat bereits vorgemacht, was hier realisierbar ist.Die baurechtlichen Möglichkeiten sollten frühzeitig mit der zuständigen Gemeinde geprüft werden. Wer hier baut, profitiert von einem der letzten großen zusammenhängenden Baugrundstücke in naher Umgebung.

Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Grundstück

ca. 3000 m²

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

499.000,00 €

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5 Stellplätze

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Effiziensklasse

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Energieverbauch

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Energieeffienzhaus

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Endenergieverbrauch

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Gültig bis

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Wohngebäude

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Ausstellungsdatum

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Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz

. ca. 3.000 m² Gesamtfläche
. Alter Baumbestand
. Parkähnliche Atmosphäre
. Gemeinsame Bioklärgrube für beide Gebäude
. Neubauten in direkter Nachbarschaft bereits realisiert
. Ideelle Grundstücksteilung und Nachverdichtung prüfenswert (Reihenhäuser analog zur Nachbarbebauung)

Lagebeschreibung

Holm-Seppensen ist ein gewachsener, ruhiger Ortsteil der Stadt Buchholz in der Nordheide - eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit altem Baumbestand, weiten Feldern und den charakteristischen Heideflächen der Region. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Weitläufigkeit des Landlebens auf der einen Seite, die kurzen Wege in eine gut aufgestellte Mittelstadt auf der anderen.

Buchholz in der Nordheide selbst bietet als Mittelzentrum eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein gut sortiertes Einzelhandelszentrum in der Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus Buchholz gut gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kita-Einrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - darunter Gymnasium, Realschule und Gesamtschule - in Buchholz zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Nordheide-Lage ausgesprochen komfortabel: Der Bahnhof Buchholz liegt in etwa 5 km Entfernung und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung (S3) nach Hamburg. Der Hamburger Hauptbahnhof ist damit in rund 35 Minuten erreichbar - ideal für Pendler. Über die Bundesstraße B75 und die nahe Autobahn A1 ist auch die Straßenanbindung in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover schnell hergestellt. Ein lokales Busliniennetz verbindet Holm-Seppensen zusätzlich mit dem Buchholzer Stadtzentrum und dem Bahnhof.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die unmittelbare Umgebung ideale Bedingungen: Ausgedehnte Wanderwege, Radrouten durch die Nordheide und die Nähe zum Naturschutzgebiet Lüneburger Heide machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

.Buchholz (Bahnhof): ca. 5 km - direkte S-Bahn-Verbindung nach Hamburg
. Hamburg Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten mit der S-Bahn
. Autobahn A1 / A7: schnell erreichbar
. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Buchholz gut erreichbar
. Naturschutzgebiete, Wanderwege und Radstrecken der Nordheide direkt vor der Tür

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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