Ihr Traumgrundstück in zweiter Reihe!

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.699 m² (Flurstück 182/2 zzgl. einer Tauschfläche von 73 m² abzüglich 14 m² Straße, s. Anhang) und präsentiert sich als weitläufiges Pfeifengrundstück: Über einen schmalen Zufahrtsstreifen - die sogenannte Pfeifenstielzufahrt - erschließt sich ein großzügiger, tief in das Grundstücksinnere reichender Grundstückskörper - ruhig gelegen und von der Straße vollständig abgeschirmt. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleines Holzhaus mit Satteldach im ursprünglichen Charakter, welches jedoch als abrissreif oder sanierungsbedürftig einzustufen ist. Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Abwasser liegen bereits an der Straße an; Kanaldeckel im Zufahrtsbereich sind auf den Fotos erkennbar. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine Tiefenbohrung (ca. 22 m) für einen Brunnen, die zugleich als Grundlage für eine Erdwärmepumpe genutzt werden kann. Prägend für das Grundstück ist ein außergewöhnlich hoher, gewachsener Baumbestand - Birken, Fichten und Laubbäume verleihen dem Areal einen nahezu parkähnlichen, waldartigen Charakter. Das Grundstück grenzt rückwärtig unmittelbar an den angrenzenden Waldbereich an, wie die Drohnenaufnahmen eindrucksvoll zeigen - die Grundstücksumrisse sind in den Drohnenaufnahmen zur besseren Orientierung gekennzeichnet. Interessenten werden darauf hingewiesen, dass in der Stadt Buchholz eine flächendeckende Baumschutzsatzung gilt; der Status einzelner Bäume sollte vor einer Bebauungsplanung bei der Stadt Buchholz geprüft werden. Hinsichtlich der Bebaubarkeit bietet das großzügige Grundstück attraktive Entwicklungspotenziale: Vergleichbare Grundstücke in unmittelbarer Umgebung wurden mit mehreren Wohnhäusern bebaut. Vor dem Hintergrund des sogenannten "Bauturbo" (§ 246e BauGB) erscheint eine Nachverdichtung mit mehreren Einheiten realistisch und ist im Rahmen einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt der Stadt Buchholz zu klären.

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