Premium-Entwicklungsgrundstück für ein Businesshotel im TIP Innovationspark Buchholz in der Nordheide

Exklusive Hotelprojektentwicklung im TIP Innovationspark Nordheide Im dynamisch wachsenden TIP Innovationspark Nordheide in Buchholz in der Nordheide bietet sich die Gelegenheit zur Entwicklung eines modernen Businesshotels im gehobenen 3- bis 4-Sterne-Segment. Das hochwertige Umfeld und die sehr gute Anbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges Hotelprojekt. Das vorgesehene Entwicklungsgrundstück umfasst rund 4.595 m² und befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Innovationsparks, unmittelbar an der repräsentativen Piazza. Dadurch entsteht ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Grundstück ist im Bebauungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen. Zulässig ist eine drei- bis viergeschossige Bebauung mit einer maximalen Gebäudehöhe von 16 Metern. Bei einer viergeschossigen Ausführung kann nach aktuellem Planungsstand eine Bruttogrundfläche von bis zu rund 11.028 m² realisiert werden. Die Grundflächenzahl beträgt 0,6. Bei einer Dachbegrünung von mehr als 75 Prozent kann sie planungsrechtlich auf bis zu 0,8 erhöht werden. Damit bestehen sehr gute Rahmenbedingungen für eine wirtschaftlich effiziente und nachhaltig ausgerichtete Entwicklung. Vorgesehenes Hotel- und Nutzungskonzept Geplant ist ein modernes Businesshotel mit rund 120 Zimmern, überwiegend als komfortable Doppelzimmer. Ergänzend können, abhängig vom Betreiber-, Flächen- und Wirtschaftlichkeitskonzept, Long-Stay- oder Boarding-Einheiten integriert werden. Diese eignen sich insbesondere für Projektmitarbeiter, Fach- und Führungskräfte, Unternehmensgäste sowie Gäste mit längerer Aufenthaltsdauer. Denkbar sind großzügigere Zimmer oder Apartments mit Pantryküche, zusätzlichen Aufenthaltsbereichen und erweiterten Serviceangeboten. So entsteht ein flexibles Beherbergungskonzept für unterschiedliche Zielgruppen. Zum vorgesehenen Nutzungskonzept gehören ein repräsentativer Empfangs- und Lobbybereich, ein Frühstücksrestaurant sowie flexibel nutzbare Tagungs-, Besprechungs- und Seminarräume. Abhängig vom Betreiberkonzept können zusätzlich eine Vollgastronomie, eine Hotelbar sowie ein Fitness- und Wellnessbereich realisiert werden. Zusätzliche Gastronomiefläche an der Piazza Ergänzend zum Hotelgrundstück besteht die Möglichkeit, eine rund 1.164 m² große Fläche im Bereich der zentralen Piazza zu erwerben. Diese ist nicht Bestandteil des rund 4.595 m² großen Hotelgrundstücks. Die zusätzliche Fläche bietet attraktive Möglichkeiten für eine Restaurantterrasse, einen Café- oder Bistrobereich, Außengastronomie sowie Eventformate. In Verbindung mit dem Hotel kann hier ein hochwertiger Aufenthaltsort für Gäste, Unternehmen und Besucher des Innovationsparks entstehen. Starkes Nachfragepotenzial durch das Standortumfeld Im direkten Umfeld sind ein digitales Veranstaltungszentrum sowie ein Multiuse Health- und Innovationscampus mit medizinischen Praxen, Kindertagesstätte und Büroflächen vorgesehen. Diese Nutzungen können zusätzliche Nachfrageimpulse für Übernachtungen, Long-Stay-Aufenthalte, Tagungen, Veranstaltungen und gastronomische Angebote schaffen. Es wird sowohl ein Betreiber als auch ein Investor für dieses Objekt gesucht. Auch beide Optionen aus einer Hand sind hier denkbar. Es liegt bereits eine Projektstudie der GLC AG vor. Diese ist im projektbezogenen Datenraum der GLC AG hinterlegt. Die Planung gilt hierbei lediglich als Idee. Ein potentieller Investor und/oder Betreiber kann bei der Gestaltung des Objekts selbst mitwirken und diese auf seine Bedürfnisse zuschneiden. Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt aktuell 160,00 € pro m². ?? Schnelles Feedback abgeben

Sonstiges
***Die Liegenschaft wird von der GLC AG im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten.*** ***Nach unterschriebenen NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt*** ***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden***

Stichworte
GFZ: 0,6, Bürofläche: 3.813,00 m², Flur: 12, Flurstück: 33/21, Gemarkung: Dibbersen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 49.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 3.90