Gewerbegrundstücke mit bestehendem Wohn- und Bürohaus in Burgkirchen a.d. Alz - Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 9.901 m².

Das Anwesen verbindet ein bestehendes Wohn-und Bürogebäude mit 248 m² Wohnfläche und 137 m² Nutzfläche.

Besonders interessant: Die unbebauten Grundstücke verteilen sich auf zwei eigenständige Flurstücke und bieten damit attraktive Möglichkeiten für die zukünftige betriebliche Nutzung.*

Das Anwesen eignet sich insbesondere für eine Unternehmerfamilie, die eigenes Wohnen, Bürofläche und zukünftige Erweiterungsflächen an einem Standort miteinander verbinden möchte.

Durch die beiden eigenständigen Gewerbeflurstücke besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Flächen langfristig individuell zu nutzen - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Die wichtigsten Eckdaten:

- Flurstück-Nr. 323 2.062 m² Grundstück mit Wohnhaus 248 m² Wohnfläche

- Flurstück-Nr. 323/3 738 m² Grundstück mit Bürohaus 137 m² Nutzfläche

- Flurstück-Nr. 323/1 Grundstück 4.445 m² zur gewerblichen Bebauung *

- Flurstück-Nr. 323/2 Grundstück 2.656 m² zur gewerblichen Bebauung *

* Vorhaben im Sinne des § 8 Abs. 2 BauNVO. D. h. Gewerbebetriebe aller Art, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude

- Die Erschließungsbeiträge sind voll bezahlt. Die Versorgungsleitungen auf den Gewerbegrundstücken sind noch zu legen.

-GFZ lt. Bebauungsplan (Urfassung) 0,6

2 Vollgeschosse

-Geschossflächenzahl 1,2

-Max. Wandhöhe (wurde mit der 3. Änderung des Bebauungsplans) ergänzt: Wandhöhe max. 12,0 m, gemessen von der Straßenoberkante.

Wohnhaus 248 m² Wohnfläche

Bürohaus 137 m² Nutzfläche

Betreffend der Flst. 323/3 , 323/1 und 323 gilt für den Bestandsbau: Erneuerung vorhandener Gebäude, die Erweiterung derselben auf max. zwei Wohneinheiten und die Nutzungsänderung vorhandener (landwirtschaftlicher) Wirtschaftsgebäude auf bis zu drei Wohneinheiten werden allgemein zugelassen.

Gas-Zentralheizung aus BJ 2021 (Effizienzklasse G)

Die Grundstücke liegen nicht im PFOA-Gebiet

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung unter Tel.-Nr. 0171/8230941