2.000 m² Areal - attraktive Investitionschance für Mehrfamilienhaus-Bebauung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche, das insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren eine interessante Entwicklungsperspektive bietet. Das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend an ein bestehendes Wohnumfeld. Besonders interessant für eine mögliche zukünftige Entwicklung ist die städtebauliche Situation in der direkten Nachbarschaft: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Baugebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan und einer festgesetzten GFZ von bis zu 0,8. Das benachbarte Plangebiet ist als Wohngebiet konzipiert und sieht unterschiedliche Wohnformen vor. Damit befindet sich das Grundstück in einem Umfeld, in dem bereits eine entsprechende wohnbauliche Entwicklung stattgefunden hat. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung des angebotenen Grundstücks sind jedoch separat mit der zuständigen Baubehörde zu klären; die Festsetzungen des benachbarten Bebauungsplans können nicht ohne Weiteres auf das Verkaufsgrundstück übertragen werden. Bestand - Abriss, Sanierung oder Projektentwicklung Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus mit ca. 178 m² Nutzfläche, das derzeit nicht bewohnbar ist. Aus Investorensicht ist der Bestand daher primär als Abriss- bzw. umfassendes Kernsanierungsobjekt zu betrachten. Ergänzt wird das Anwesen durch einen historischen Schuppen sowie einen noch aktiven Brunnen. Das Gebäudeensemble stammt ursprünglich aus der Zeit um 1840, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Gerade für eine Projektentwicklung ist dies ein wesentlicher Vorteil: Eine mögliche Neuordnung und Neubebauung wird nicht durch denkmalrechtliche Vorgaben für den vorhandenen Gebäudebestand eingeschränkt.

Sonstiges
Für Bauträger besonders interessant: * ca. 2.000 m² zusammenhängende Grundstücksfläche * voll erschlossen * bestehendes Wohnumfeld * rechtskräftiger Bebauungsplan in unmittelbarer Nachbarschaft mit GFZ bis 0,8 * Wohnbebauung mit Einzel-, Doppel- und Reihenhausstrukturen im Umfeld * Bestandsgebäude nicht unter Denkmalschutz * dadurch grundsätzlich hohe Flexibilität hinsichtlich Abriss bzw. Neukonzeption * zusätzliche Nutzungsperspektiven denkbar * bereits erfolgte Vorprüfung hinsichtlich einer möglichen gastronomischen Nutzung bzw. eines Gästehauses mit Bewirtung * gute regionale Verkehrsanbindung