Großzügiges Grundstück mit Altbestand - vielseitige Möglichkeiten in Burgthann

Seltene Gelegenheit für Visionäre, Familien, Investoren oder Bauträger. In attraktiver Lage von Burgthann bietet dieses ca. 1.378 qm große Grundstück außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte. Der aktuelle Altbestand stammt ursprünglich aus dem Jahr 1923 und verfügt über ca. 150qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss kam es zu einem Brandschaden im Bereich des Wohnzimmers. Laut vorliegendem Gutachten ist der Schaden jedoch grundsätzlich reparabel. Die Liegenschaft wird bewusst primär als Grundstück mit Altbestand angeboten und eröffnet Ihnen damit maximale Flexibilität: Ob umfassende Sanierung des bestehenden Wohnhauses, Neubau eines großzügigen Familiendomizils oder Entwicklung eines Bauprojekts - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Besonders attraktiv ist die Größe des Grundstücks, welche eine zukünftige Teilung bzw. weitergehende Bebauung grundsätzlich interessant erscheinen lässt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in gefragter Wohnlage erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Gemäß Auskunft der Bauverwaltung Burgthann "gibt es für das Grundstück keinen Bebauungsplan. Es befindet sich im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Burgthann und ist darin als "Mischgebiet" ausgewiesen. Die gemeindlichen Satzungen sind einzuhalten, die Erschließung zu sichern. In der BauNVO ist für Mischgebiete eine max. Geschossflächenzahl von 1,2 und eine Grundflächenzahl von 0,6 festgelegt." Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Für das auf dem Grundstück befindliche Wohngebäude existiert ein Energiebedarfsausweis, erstellt 30.09.2025. Der Endenergiebedarf beträgt 350,8 kWh/qm*a. Die Energie-Effizienzklasse ist "H". Der Angebotspreis orientiert sich im Wesentlichen am aktuellen Bodenwert des Grundstücks unter Berücksichtigung kalkulierter Abrisskosten des bestehenden Gebäudes. Somit erwerben Sie in erster Linie ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage - mit dem zusätzlichen Vorteil, frei über den zukünftigen Umgang mit dem Altbestand entscheiden zu können. Ob Sie das bestehende Gebäude erhalten und sanieren oder Platz für eine neue Bebauung schaffen möchten: diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Aufgrund der besonderen Konstellation eignet sich das Objekt ideal für Käufer mit gestalterischer Vorstellungskraft und langfristigem Entwicklungsgedanken.

Stichworte
GRZ: 0.60, GFZ: 1.20
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z