Großburgwedel | 407 m² Baugrundstück für Einfamilienhaus bis zu 160 m² Wohnfläche

Dieses 407 m² große Baugrundstück bietet eine attraktive Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Haus in Großburgwedel zu verwirklichen. Dank einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 lässt sich die kompakte Grundstücksfläche gut nutzen und bietet ausreichend Spielraum für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.

Der geltende Bebauungsplan sieht ein Vollgeschoss sowie eine Einzelhausbebauung vor. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für ein klassisches Einfamilienhaus für Paare oder Familien als auch für die Planung eines Bungalows mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Ein besonderer Vorteil der pflegeleichten Grundstücksgröße liegt im vergleichsweise geringen Aufwand für die Außenanlagen. Rund um das Haus kann ein ansprechender Garten- und Terrassenbereich entstehen, der sich mit wenig Aufwand gestalten und dauerhaft pflegen lässt - ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen möchten, ohne ein großes Grundstück bewirtschaften zu müssen.

Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse innerhalb eines harmonischen, gewachsenen Wohngebietes. Die vorhandene Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit seiner guten Bebaubarkeit, der angenehmen Grundstücksgröße und den unterschiedlichen Möglichkeiten der Hausplanung bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für ein individuell geplantes Zuhause in Großburgwedel.

Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit der genauen Adresse.

Sonstiges
Die KI-Visualisierung des Neubaus auf dem Grundstück ist unverbindlich und dient der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung.

Bodenrichtwert: 470 € / m²

Für dieses Wohngebiet existiert ein Bebauungsplan:

Reines Wohngebiet
GRZ 0,35
1 Vollgeschoss
Offene Bauweise, nur Einzelhäuser

Lt. Flächenaufstellung eines Architekten wären folgende Flächen möglich:
GRZ 1 - ca. 140 m² (mögliche Grundfläche für das Hauptgebäude, einschließlich Außenmauern)
GRZ 2 - ca, 210 m² (Hauptgebäude, Nebengebäude, Terrasse, Carport, Zufahrt usw.)

Stichworte
GRZ: 0,35, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z