HEGERICH: Handwerksgeschichte trifft Zukunft - ehemaliger Handwerksbetrieb mit riesigem Außengelände

Die Marktgemeinde Cadolzburg gehört verwaltungstechnisch zum Landkreis Fürth. Der Landkreis Fürth liegt direkt an der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach inmitten der Metropolregion Nürnberg - ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der die Vorteile des Ballungsraums mit Lebensqualität eines ländlichen Gebiets ideal kombiniert.

Produzierendes Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe sowie Handels- und Verkehrsunternehmen prägen das Wirtschaftsbild.

Cadolzburg liegt westlich des Ballungsbereiches der Großstädte Nürnberg/Fürth/Erlangen und ist ein Zentrum mit verschiedenen Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

Die Topographie des Ortes weist beträchtliche Höhenunterschiede auf.

Die Marktgemeinde Cadolzburg besteht aus mehreren Ortschaften, hat Stand 2018 insgesamt 11.188 Einwohner (Quelle: Wegweiser-Kommune, abgefragt am 17.11.2020) und umfasst eine Fläche von rund 45 Quadratkilometern. Cadolzburg ist in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden. Die im Halbstunden-Takt verkehrende "Rangaubahn" (R11 Fürth - Zirndorf - Cadolzburg) verbindet Cadolzburg hervorragend mit dem Schienennetz der Deutschen Bahn. Ebenso stehen die Buslinien 111 (Fürth - Zirndorf - Cadolzburg), , 126 (Fürth - Siegelsdorf - Cadolzburg), 136 (Ammerndorf - Cadolzburg - Langenzenn) 152 (Kirchfarmbach - Cadolzburg- Zirndorf - Fürth) und die Nightlinerlinie N 21 (Fürth/Rathaus - Zirndorf - Cadolzburg - Fürth/Rathaus) zur Verfügung.

Die, ca. 2,5 km nördliche Luftlinie entfernte, zweispurig ausgebaute Südwesttangente (B8) bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Verkehrsflughafen Nürnberg, ca. 20 km entfernt. Der Rhein-Main-Donau-Kanal mit seinem Hafen in Nürnberg eröffnet den Wasserweg in den Südosteuropäischen Raum und nach Nord- und Westeuropa.
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Cadolzburg vorhanden.

Das Bewertungsobjekt liegt ca. 850 Meter Luftlinie vom nördlichen Ortsrand von Cadolzburg entfernt, direkt an der Staatsstraße 2409 und der Seckendorfer Straße.

Die Staatsstraße 2409 bildet zur B8 eine wichtige Verbindung nach Süden und dient der Autobahn als Bedarfsumleitung. Sie ist mit täglich 7.653 Fahrzeugen, davon 371 Schwerlastfahr-zeuge, überdurchschnittlich frequentiert.

Auf dem Bewertungsgrundstück sind ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Cadolzburg gegeben.

Der Individualverkehr ist an das überregionale Verkehrsnetz über die Südwesttangente hervorragend angebunden.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Wiesen, Felder und Wälder.

Demographische Entwicklung
Für Cadolzburg ist bis 2030 ein Bevölkerungszuwachs von ca. 9,4 % zu erwarten (Quelle: Wegweiser-Kommune, abgefragt am 17.11.2020).

Immissionen/Beeinträchtigungen
Das Grundstück liegt in einem unbeplanten Außenbereich.
Durch die Lage sind aufgrund der Umgebungsbebauung im näheren Umfeld des Bewertungsobjektes keine wertbeeinträchtigenden Störungen festzustellen. Diese besonderen Lagemerkmale spiegeln sich u.a. in den Mietansätzen, den Bodenwerten des Grundstücks und damit im Verkehrswertergebnis wider.