Genehmigtes Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten - MFH + Doppelhaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in Cuxhaven-Altenbruch mit bereits vorliegender Baugenehmigung für die Realisierung eines modernen Wohnbauprojektes mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Genehmigt ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen sowie eines Doppelhauses mit zwei weiteren Wohneinheiten. Die Bauantragsunterlagen weisen für das Gesamtprojekt eine geplante Wohnfläche von insgesamt ca. 470,90 m² aus. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Wohnungen mit ca. 53,62 m² bzw. 69,97 m² sowie zwei großzügige Doppelhauseinheiten mit jeweils ca. 111,86 m². Damit bietet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter die interessante Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt zu übernehmen, ohne die Neubebauung zunächst vollständig neu planen und genehmigen lassen zu müssen. Die genehmigte Planung sieht zwei separate Wohngebäude mit Satteldächern vor. Für das Mehrfamilienhaus ist eine Dachneigung von 48°, für das Doppelhaus eine Dachneigung von 42° vorgesehen. Ergänzt wird das Konzept durch Terrassen- und Balkonflächen sowie eine entsprechende Zufahrts- und Außenflächenplanung. Gemäß Baubeschreibung ist für die Neubauten unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine Vorbereitung der Dachflächen für Photovoltaik vorgesehen. Das Grundstück verfügt gemäß Genehmigungsplanung über eine Fläche von ca. 1.245 m². Für den genehmigten Entwurf wurde eine GRZ I von 0,30 und eine GRZ II von 0,44 ermittelt. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bestandswohnhaus aus dem Jahr 1954 mit späterem Anbau. Das bestehende Gebäude verfügt laut bisherigen Unterlagen über ca. 190 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Terrassen und ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine Garage mit zwei Nebenräumen. Der Bestand kann grundsätzlich auch einer Sanierung bzw. weiteren Nutzung zugeführt werden; im Mittelpunkt dieses Angebotes steht jedoch ausdrücklich das bereits genehmigte Neubauprojekt. Die vollständige Baugenehmigung, weitere Planunterlagen sowie Bilder des aktuellen Bestandes stellen wir ernsthaften Interessenten aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,49, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 10.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zur Autobahn: 3.02, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Dachboden