A U F R E C H T °ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN MFH° mit genehmigtem Vorbescheid - Dachau Süd

°GROßZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT ATTRAKTIVER NEUBAUPERSPEKTIVE° Das ca. 1.053 m² große Grundstück mit Altbestand bietet aufgrund eines vorliegenden Vorbescheids interessantes Potenzial für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses. Nach aktuellem Stand ist ein Baufenster von ca. 17 × 11 m bauplanungsrechtlich zulässig. Vorgesehen ist eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (E+I+D). Die zulässige Wandhöhe beträgt ca. 6,50 m, die Firsthöhe bis zu 12 m. Die vorliegende Grobplanung geht von einer Geschossfläche von ca. 189 m² und einer geschätzten Wohnfläche von ca. 437 m² aus. Eine Dachneigung von bis zu 45° ist zulässig, sofern die Firsthöhe die umgebende Bebauung nicht oder nur geringfügig überschreitet. Ergänzend sind Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz vorgesehen. Der genehmigte Vorbescheid, welcher das Bauvorhaben grob umfasst, kann gerne auf Anfrage eingesehen werden. Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Hinweis: Die genannten Flächen- und Bebauungsangaben basieren auf dem vorliegenden Vorbescheid und einer groben Vorplanung. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung und Genehmigung zu prüfen. Die Abrisskosten des Altbestands sind derzeit noch zu klären. Vorbescheid: ° Baufenster mit ca. 17 x 11 m bauplanungsrechtlich zulässig ° GRF ca. 189 m² ° geschätzte Wohnfläche ca. 437 m² ° Geschossigkeit E+I+D & Wandhöhe von 6,5 m bauplanungsrechtlich zulässig ° Firsthöhe 12 m ° Dachneigung von 45° zulässig, solange Firsthöhe die umgebende Bebauung nicht oder nur geringfügig überschreitet

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.