Attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage mit Feldnähe

Zum Verkauf steht ein ca. 538 m² großes Grundstück in attraktiver Lage von Dannstadt-Schauernheim. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen und eignet sich ideal für Bauherren, die ihren Wohntraum in einer gewachsenen Wohnlage realisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Grundstückssituation mit unmittelbarer Nähe zu den angrenzenden Feldflächen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, einer etablierten Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Dieser weist das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Da der Bebauungsplan keine Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung, wie beispielsweise GRZ oder GFZ, enthält, richtet sich die Zulässigkeit der Bebauung nach der Baunutzungsverordnung in der zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bebauungsplans gültigen Fassung (BauNVO 1968). Nach Auskunft der zuständigen Baubehörde gelten gemäß § 17 BauNVO 1968 für das Allgemeine Wohngebiet eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie abhängig von der Anzahl der Vollgeschosse eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 bei einem Vollgeschoss beziehungsweise 0,8 bei zwei Vollgeschossen. Im Allgemeinen Wohngebiet steht die Wohnnutzung im Vordergrund. Darüber hinaus können unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch nicht störende gewerbliche Nutzungen oder freiberufliche Tätigkeiten zulässig sein. Maßgeblich sind hierbei die Vorgaben des Bebauungsplans sowie die Zustimmung der zuständigen Baubehörde im jeweiligen Einzelfall. Der Bebauungsplan setzt eine offene Bauweise fest. Zulässig sind Einzelhäuser sowie entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans teilweise Doppelhäuser und Hausgruppen. Für Einzelhäuser sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Die zulässigen Dachformen und Dachneigungen ergeben sich ebenfalls aus den Festsetzungen des Bebauungsplans.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Bundesland: Rheinland-Pfalz