Sonniges Baugrundstück in Sackgassenlage: Lichtverwöhntes, ca. 1.187 m² großes Baugrundstück

Grundstück Das angebotene Baugrundstück besticht durch seine erstklassige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von den Anwohnern und deren Besuchern befahren wird. Aktuell ist die Liegenschaft 2.287 m² groß und es ist geplant diese in zwei real geteilte Baugrundstücke mit jeweils ca. 1.100 m² sowie 1.187 m² aufzuteilen. Dies entspricht auch der Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m², die gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan vorgegeben ist. Eine offizielle Teilung erfolgt erst in Rücksprache mit den Käufern, so dass diese bei dem konkreten Grenzverlauf ihre Wünsche mit einfließen lassen können. Entsprechend handelt es sich bei der beigefügten Unterteilung in ein hinteres und ein vorderes Baugrundstück um einen Entwurf. Auch ist die angegebene Grundstücksgröße als ca.-Angabe zu betrachten. Ein positiver Bauvorbescheid zur Grundstücksteilung liegt bereits vor. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und verfügt noch über einen kleinen Baumbestand, der ausschließlich von Nadelbäumen geprägt ist. Aufgrund der Stammumfänge sind für diesen Bestand Fällgenehmigungen bei der Gemeinde einzuholen. Für die rechts gelegenen vier Fichten besteht bereits eine Fällgenehmigung, da diese aufgrund von Befall entfernt werden dürfen. Für die vier Fichten sind insgesamt acht Ersatzpflanzungen zu tätigen. Vier davon auf dem rückwärtigen Grundstück und vier auf dem vorderen Grundstück. Für die mittig auf dem Grundstück stehenden Fichten wird erst im Zuge eines Bauantrages die Fällgenehmigung erteilt. Das Grundstück ist unbebaut und liegt seit vielen Jahren brach. Jegliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom, Telekom und Gas liegen in der Straße. Das Grundstück selbst ist nicht erschlossen. Die Straße ist erst kürzlich umfassend erneuert worden, so dass in den kommenden Jahren mit keiner weiteren Erneuerung der Fahrbahn sowie der Gehstreifen zu rechnen ist. Die Kosten der bereits durchgeführten Sanierung trägt noch der Verkäufer.

Bebaubarkeit
Die Liegenschaft fällt unter den Bebauungsplan „Nr. 2 – Kuhkoppel“ mit folgenden Festsetzungen: - Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 - Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 - eingeschossige, offene Bauweise - nur Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten zulässig - Mindestmaß für die Grundstücksgröße: 1.100 m² - reines Wohngebiet - Für Hauptgebäude ist ein Mindestabstand von 5 Metern zu den seitlichen Grundstücksgrenzen einzuhalten sowie 8 Meter von der Straße. Bei dem derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. Die Bebauung ist individuell vom Käufer zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.