Unbebautes Sahnegrundstück: weitläufiges, ca. 2.287 m² großes Grundstück mit Südausrichtung

Grundstück Das angebotene Baugrundstück besticht durch seine erstklassige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von den Anwohnern und deren Besuchern befahren wird. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und verfügt noch über einen kleinen Baumbestand, der ausschließlich von Nadelbäumen geprägt ist. Aufgrund der Stammumfänge sind für diesen Bestand Fällgenehmigungen bei der Gemeinde einzuholen. Jegliche Sträucher und der Baumbestand der kleineren Gehölze, die keiner Fällgenehmigung unterliegen, wurden bereits entfernt. Das Grundstück ist unbebaut und liegt seit vielen Jahren brach. Jegliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom, Telekom und Gas liegen in der Straße. Das Grundstück selbst ist nicht erschlossen. Aufgrund der Grundstücksgröße wäre die Liegenschaft auch in zwei reale Baugrundstücke von jeweils gut 1.100 m² teilbar. Dies entspricht auch der Mindestgrundstücksgröße, die gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan vorgegeben ist. Die Straße ist erst kürzlich umfassend erneuert worden, so dass in den kommenden Jahren mit keiner weiteren Erneuerung der Fahrbahn sowie der Gehstreifen zu rechnen ist. Die Kosten der bereits durchgeführten Sanierung trägt noch der Verkäufer.

Bebaubarkeit
Die Liegenschaft fällt unter den Bebauungsplan „Nr. 2 – Kuhkoppel“ mit folgenden Festsetzungen: - Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 - Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 - eingeschossige, offene Bauweise - nur Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten zulässig - Mindestmaß für die Grundstücksgröße: 1.100 m² - reines Wohngebiet - Für Hauptgebäude ist ein Mindestabstand von 5 Metern zu den seitlichen Grundstücksgrenzen einzuhalten sowie 8 Meter von der Straße. Bei dem derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. Die Bebauung ist individuell vom Käufer zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.