Traumhaftes Baugrundstück am Rande des Naturschutzgebiets in Dassendorf

Das Baugrundstück in 21521 Dassendorf liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dassendorf Nr. 7a aus dem Jahr 1977 und unterliegt der Baunutzungsverordnung von 1968.Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen; zulässig sind Einzelhäuser in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ideell geteiltes Grundstück. Für das Grundstück lag eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 vor; diese ist zum April 2025 abgelaufen. Im Rahmen der damaligen Bauvoranfrage wurde ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 9,28?m × 10,68?m, einer Firsthöhe von 9,00?m, einer Traufhöhe von 4,00?m und einer Dachneigung von 45° positiv beurteilt; daraus ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von etwa 135?m². Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage des Grundstücks mit direktem Anschluss an ein Naturschutzgebiet auf der Südseite, wodurch Wohnräume und Terrassen optimal nach Süden ausgerichtet werden können und ein unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder entsteht - ideal für lichtdurchflutetes und naturnahes Wohnen. Das Grundstück ist erschlossen; zudem liegt eine Rückmeldung des zuständigen Fachamts vor, dass der Bau und Betrieb einer Erdwärmepumpe grundsätzlich möglich ist. Insgesamt bietet das ideell geteilte Grundstück damit sehr gute Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses in offener Bauweise und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein individuelles Bauvorhaben in besonders reizvoller und naturnaher Lage zu realisieren.

Sonstiges
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