Großzügiges Villengrundstück mit architektonischem Unikat und viel Potenzial

In einer der bevorzugten und gewachsenen Villenlagen Aumühles befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit altem Baumbestand und parkähnlicher Atmosphäre. Das ca. 1.342 m² große Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Aumühle. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und einem über Jahrzehnte gewachsenen, exklusiven Wohnumfeld. Alter Baumbestand, weitläufige Gärten und die besondere Ruhe verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde Aumühle und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist die Errichtung eines freistehenden Wohnhauses in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie ein bis zwei Wohneinheiten. Und doch hält dieses Grundstück noch eine kleine Überraschung bereit. Auf dem Grundstück befindet sich ein romantisches, stark sanierungsbedürftiges Backsteinhaus im Bestand, das sich idyllisch in den gewachsenen Garten und den alten Baumbestand einfügt. Das Haus besitzt eine besondere architektonische Ausstrahlung und einen Charakter, wie er heute kaum noch zu finden ist. Proportionen, Mauerwerk und Bauweise verleihen diesem kleinen Gebäude eine Atmosphäre, die an ein verborgenes Garten- oder Waldhaus erinnert. Gerade diese architektonische Qualität macht das Haus trotz seines Zustandes interessant und eröffnet - neben der möglichen Neubebauung des Grundstücks - auch Überlegungen für eine behutsame Weiterentwicklung oder Neuinterpretation dieses besonderen Hauses. Für das bestehende Gebäude liegen uns Sanierungspläne vor.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Begehungen ausschließlich im Rahmen abgestimmter Besichtigungstermine erfolgen.

Stichworte
GRZ: 0,15, GFZ: 0,2