Abreißen und Projektieren! Mehrfamilienhaus-Projekt in gefragter Lage - 25 Wohneinheiten möglich

Zum Verkauf steht ein attraktives Projektgrundstück mit einer Fläche von 2.029 m² in hervorragender Lage von Delmenhorst-Stickgras. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet und verfügt über einen rechtskräftigen Bebauungsplan, der ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neubebauung bietet. Bei optimaler Ausnutzung des bestehenden Baurechts ist die Realisierung eines Mehrfamilienhausprojekts mit ca. 20 bis 25 Wohneinheiten möglich, vorbehaltlich der abschließenden Planung und Genehmigung. Die planungsrechtlichen Eckdaten umfassen eine GRZ von 0,6, eine GFZ von 1,0 sowie zwei Vollgeschosse in offener Bauweise. Damit eröffnet das Objekt interessante Entwicklungsperspektiven für Bauträger und Investoren. Aktuell ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1972 bebaut. Der vorhandene Altbestand wird als Abrissobjekt eingestuft und kann technisch unkompliziert zurückgebaut werden, sodass einer zügigen Projektentwicklung nichts im Wege steht. Ein Überwegungsrecht zugunsten des rückwärtigen Grundstücks besteht; aufgrund der festgesetzten offenen Bauweise und der einzuhaltenden Grenzabstände von 3 Metern ergeben sich hieraus jedoch keine wesentlichen Einschränkungen für eine Neubebauung. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohnattraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt rund 300 Meter entfernt, der Bahnhof Delmenhorst ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld. Die Kombination aus attraktivem Baurecht, guter Anbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Grundstück zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Weitere Unterlagen wie Bebauungsplan, Flurkarte und ergänzende Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,6, GFZ: 1,0, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 0.41, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 1.96, Distanz zur Hauptschule: 4.14

Sonstiges/Wohnen: Dachboden