Das Ammersee Refugium Raum für Ihren ganz persönlichen Wohntraum

Manche Orte berühren, bevor die ersten Pläne entstehen. Weil sie Weite schenken. Weil die Natur bereits da ist. Weil man sich vorstellen kann, hier anzukommen und zu bleiben. In Riederau, rund 400 Meter vom Ammersee entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Gesamtgrundstück mit ca. 3.869 m². Gewachsener Baumbestand, großzügige Gartenflächen und der durch den südlichen Grundstücksbereich verlaufende Schallergraben prägen einen Ort mit besonderer Atmosphäre. Über Jahrzehnte ist hier eine natürliche Kulisse entstanden, die Ihrem zukünftigen Zuhause von Anfang an Charakter verleihen kann. Das gesamte Anwesen steht Ihnen für Ihren persönlichen Lebensentwurf zur Verfügung. Vielleicht wünschen Sie sich ein individuell geplantes Haus mit großen Fensterflächen zum Garten. Einen Lieblingsplatz zwischen alten Bäumen. Eine Terrasse für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Oder einfach das besondere Gefühl, zu Hause Raum um sich zu haben. Dieses Grundstück spricht Menschen an, die ihre eigene Vorstellung vom Wohnen verwirklichen möchten und dafür einen außergewöhnlichen Ort suchen. Architektur und Landschaft können hier gemeinsam gedacht werden: mit Blick auf die gewachsene Natur, die persönlichen Bedürfnisse und die Möglichkeiten des Areals. Der Ammersee liegt nur einen Spaziergang entfernt. Morgens ans Wasser gehen, im Sommer baden oder den Tag am Ufer ausklingen lassen die Nähe zum See bereichert den Alltag. Zurück auf dem eigenen Grundstück empfängt Sie die besondere Atmosphäre eines großzügigen Gartens. Auf dem Anwesen befindet sich ein bestehendes Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Das ursprünglich 1920 errichtete und 1977 erweiterte beziehungsweise sanierte Gebäude ist in Teilen modernisierungsbedürftig. Es bildet den vorhandenen Bestand für Ihre Überlegungen zur zukünftigen Nutzung und Gestaltung. Auch eine Neubebauung wurde bereits konkret untersucht. Im Rahmen einer informellen Bauvoranfrage wurde eine Planung für zwei neue Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen betrachtet. Der Bau- und Umweltausschuss der Marktgemeinde Dießen am Ammersee hat die überarbeitete Planung am 20. Juli 2026 positiv behandelt und das gemeindliche Einvernehmen einstimmig in Aussicht gestellt. Diese Einschätzung bietet einen konkreten Ausgangspunkt für weitere Planungen. Welche Architektur sich für Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen lässt, ist anhand Ihres individuellen Vorhabens mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die informelle Bauvoranfrage ersetzt keine Baugenehmigung. Zum Verkauf steht das vollständige Grundstück als zusammenhängendes Gesamtanwesen. Seine besondere Qualität liegt im Zusammenspiel aus großzügiger Fläche, gewachsener Natur, Bachlauf und der Nähe zum Ammersee. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt selbst gestalten möchten. Erleben Sie bei einer persönlichen Grundstücksbesichtigung, welche Vorstellungen dieser Ort in Ihnen weckt.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
Bundesland: Bayern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2, Distanz zum Gymnasium: 3, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz vom Zentrum: 4, Distanz zum See: 0.4