Unbebautes Wohngrundstück 846qm mit Gewerbepotenzial in Toplage von Dingolfing – mit Blick auf den Isardamm

Jetzt zugreifen: Dieses attraktive und erschlossene Grundstück in der Bayernwerkstraße 81 vereint das, was nur selten am Markt zu finden ist – erstklassiges Wohnen mit wertvollem Zusatzpotenzial für Gewerbe in unmittelbarer Isarnähe.

Im ausgewiesenen Mischgebiet (MI) gelegen, bietet Ihnen dieses Grundstück die perfekte Grundlage für den Bau Ihres Eigenheims – mit dem entscheidenden Vorteil:

Sie sichern sich gleichzeitig maximale Flexibilität für Ihre Zukunft. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder die Kombination aus Leben und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Ein echtes Highlight ist die Lage:

Genießen Sie die Südausrichtung mit angrenzender Wiesenfläche und Blick in Richtung Isardamm – eine seltene Kombination aus Offenheit, Ruhe und Naturbezug. Die Nähe zur Isar unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Besondere: Neben der klar im Vordergrund stehenden Wohnnutzung erlaubt der Bebauungsplan auch Büro-, Praxis- oder nicht störende Gewerbenutzung. Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger, die sich heute schon Optionen für morgen sichern wollen.

Ein weiterer Vorteil: Kein Bauzwang – Sie entscheiden selbst über den Zeitpunkt Ihrer Investition. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als wertstabiles Anlageobjekt.

Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die bereits vorhandene gewerbliche Nutzung in der Nähe unterstreicht die Attraktivität des Standorts und schafft zusätzliche Planungssicherheit.

Am hinteren Grundstücksbereich verläuft eine freiliegende Hochspannungsleitung – dieser Bereich bietet sich ideal für nicht bebaute Flächen wie Garten, Stellplätze oder Nebenanlagen an und beeinträchtigt die Hauptnutzung des Grundstücks nicht. Ein Bebauungsplan ist in Text und Kartenform vorhanden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Begehrtes Wohngrundstück mit Zukunftspotenzial

* Erschlossenes Baugrundstück mit Anbindung an die Bayernwerkstraße

* Wohnen im Vordergrund – Gewerbe als wertvolle Zusatzoption

* Südausrichtung mit Blick Richtung Isardamm

* Attraktive Isarnähe mit hohem Freizeitwert

* Kein Bauzwang – maximale Flexibilität

* Auch ideal als Anlageobjekt geeignet

* Flexible Nutzung gemäß Bebauungsplan (MI)

* Gewachsene Lage mit bestehender Infrastruktu

Fazit:

Ein Grundstück mit echtem Mehrwert – für Eigennutzer, Selbstständige und Investoren gleichermaßen interessant. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur Wohnraum, sondern auch unternehmerische Freiheit und langfristiges Potenzial.

k.A.
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