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Großzügiger Bauplatz in ruhiger Aussichtslage von Dogern - ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim.



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Grundstück
ca. 1407 m²
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Grundstück
ca. 1407 m²
Preis/m²
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79804 Dogern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BM5RZ8GPWJ

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Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Dogern präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.407 m² Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand und überzeugt durch seine angenehme Hanglage mit Aussicht sowie durch die geringe Umgebungsdichte. Die Kombination aus Ruhe, Weitblick und vorhandener Infrastruktur macht diesen Bauplatz besonders interessant für anspruchsvolle Bauherren. Durch die Größe und den Zuschnitt ergeben sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein individuelles Wohnkonzept mit Garten- und Außenanlagen.

Sonstiges
Ein Baugrundstück dieser Größe in ruhiger Aussichtslage ist im Markt selten. Besonders die Kombination aus: großzügiger Fläche flexiblen Bebauungsmöglichkeiten (inkl. moderner Dachformen) gewachsener Wohnlage macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Bauherren.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1407 m²
Verfügbarkeit
k.A.
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229.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
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Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Bebaubarkeit:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Rüttebuck II" und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen.

- Grundflächenzahl (GRZ): 0,20
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,40
- offene Bauweise (Einzelhausbebauung)

Besonders interessant:
Neben klassischen Satteldächern sind mittlerweile auch Flachdächer sowie flach geneigte Dächer bis 10° zulässig, was moderne Architekturkonzepte ermöglicht.

Die Hanglage bietet: attraktive Aussichtsmöglichkeiten
gute Belichtungssituation interessante architektonische Optionen (Split-Level, Terrassierung etc.).
Gleichzeitig befindet sich das Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Lagebeschreibung

Dogern liegt im Landkreis Waldshut und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an Waldshut-Tiengen und die Schweiz.

Die Lage des Grundstücks kombiniert:
ruhiges Wohnen im Grünen
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte
Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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