901 m² Bauträgergrundstück in Dogern – 4 Reihenhäuser oder 3 Häuser + Attikawohnung

Voll erschlossenes Grundstück im Neubaugebiet „Obere Hatteläcker II“ – verschiedene Projektvarianten und Bauträger-Kooperation möglich

Zum Verkauf bzw. zur gemeinsamen Projektentwicklung mit einem Bauträger steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit 901 m² Grundstücksfläche in attraktiver Wohnlage von 79804 Dogern.

Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet „Obere Hatteläcker II“. Für das Gebiet besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan.

Gesucht werden insbesondere Bauträger, Projektentwickler oder Wohnungsbauunternehmen, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen und ein modernes Wohnprojekt realisieren möchten.

Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück verfügt über ein großzügiges Baufenster von 22,00 m × 11,82 m

und damit über eine Fläche innerhalb des Baufensters von rund 260 m².

Die festgesetzte GRZ beträgt 0,4. Der Bebauungsplan ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen eine Überschreitung der GRZ durch Zufahrten, Wege und Nebenanlagen.

Für das betreffende Baufeld ist eine Bebauung als Hausgruppe in Form von Reihenhäusern vorgesehen.

Das Grundstück und die Bebauungsmöglichkeiten wurden bereits mit einem Architekten betrachtet. Daraus ergeben sich insbesondere zwei interessante Projektansätze:

Variante 1 – Vier Reihenhäuse

Denkbar ist die Errichtung von 4 Reihenhäusern mit jeweils 2 Vollgeschossen.

Hierdurch können vier moderne Hauseinheiten entstehen, die trotz der vorgeschriebenen Hausgruppenbebauung einen weitgehend eigenständigen Hauscharakter erhalten.

Je nach endgültiger Planung können den einzelnen Einheiten eigene Terrassen- und Gartenbereiche sowie entsprechende Stellplätze zugeordnet werden.

Diese Variante eignet sich insbesondere für die spätere Veräußerung an Eigennutzer und Familien.

Variante 2 – Drei Reihenhäuser + Attikawohnung

Alternativ besteht die Möglichkeit einer Bebauung mit 3 Reihenhäusern mit jeweils 2 Vollgeschossen und einer zusätzlichen Attikawohnung im zurückgesetzten oberen Geschoss.

Dadurch entsteht ein interessantes Konzept aus drei Hauseinheiten und einer zusätzlichen, besonders positionierten Wohnung.

Die Attikawohnung könnte sich insbesondere durch großzügige Außen-/Terrassenflächen und ihre Lage im obersten Geschoss von den übrigen Einheiten abheben.

Die endgültige Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit der jeweiligen Variante ist im Rahmen der konkreten Planung mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Eckdaten auf einen Blick

-Grundstück: 901 m²

-Erschließung: voll erschlossen

-Baufenster: 22,00 × 11,82 m

-Baufensterfläche: ca. 260 m²

-GRZ: 0,4

-Gebiet: Allgemeines Wohngebiet

-Bebauung: Hausgruppe / Reihenhausbebauung

-Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse; zusätzliche Attika-Lösung als Projektvariante

Variante 1: 4 Reihenhäuser mit jeweils 2 Vollgeschossen

Variante 2: 3 Reihenhäuser mit jeweils 2 Vollgeschossen + 1 Attikawohnung

Weitere Konzepte: im Rahmen des Bebauungsplans und der Genehmigungsfähigkeit grundsätzlich denkba

Terrassen dürfen nach den Festsetzungen unter bestimmten Voraussetzungen auch außerhalb des Baufensters errichtet werden – bis zu einer Tiefe von 3 m und maximal 15 m². Terrassenüberdachungen müssen innerhalb des Baufensters liegen.

Besonders interessantes Modell für Bauträger: Grundstück gegen Bauleistung

Neben einem klassischen Verkauf ist ausdrücklich eine Kooperation mit einem Bauträger auf Gegenleistungsbasis erwünscht.

Dabei kann der Eigentümer das 901 m² große, voll erschlossene Grundstück ohne anfängliche Kaufpreiszahlung durch den Bauträger in das Projekt einbringen.

Der Bauträger übernimmt im Gegenzug die Projektentwicklung und Errichtung des Wohnprojektes.

Als Gegenleistung für die Einbringung des Grundstücks erhält der Grundstückseigentümer nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung eine oder mehrere fertiggestellte Wohneinheiten bzw. eine Kombination aus Wohneigentum und finanzieller Ausgleichszahlung.

Vorteil für den Bauträger:

Der wesentliche Vorteil dieses Modells liegt darin, dass für den Grundstückserwerb zunächst kein unmittelbarer Liquiditätsabfluss in Höhe eines klassischen Grundstückskaufpreises erforderlich ist.

Die Gegenleistung für das Grundstück wird stattdessen in die Projekt- und Baukalkulation integriert.

Dadurch kann insbesondere für einen Bauträger mit eigener Projektentwicklung und entsprechenden Baukonditionen ein wirtschaftlich interessantes Gesamtmodell entstehen.

Die genaue Anzahl bzw. Größe der dem Grundstückseigentümer zu übertragenden Einheit(en), deren Ausstattung und Wert sowie eine eventuelle Ausgleichszahlung werden individuell anhand des endgültigen Projektkonzeptes vereinbart.

Alternativ ist auch ein klassischer Grundstückskauf möglich.

Gesucht wird ein seriöser Bauträger oder Projektentwickler, der Interesse an der Entwicklung und Realisierung des Gesamtprojektes hat.

Sowohl ein klassischer Erwerb als auch ein gemeinsames Entwicklungsmodell sind vorstellbar.

Planungsstand
Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Erste Bebauungsvarianten wurden bereits gemeinsam mit einem Architekten geprüft.
Eine Baugenehmigung für die beschriebenen Projektvarianten liegt derzeit noch nicht vor. Die konkrete Planung kann somit durch den zukünftigen Bauträger bzw. Projektentwickler entsprechend seiner eigenen Kalkulation und Zielgruppe weiterentwickelt und optimiert werden.

Der Eigentümer ist an einer unkomplizierten und wirtschaftlich für beide Seiten interessanten Lösung interessiert und steht auch individuellen Bauträger- und Kooperationsmodellen offen gegenüber.
Verfügbar ab 2026-09-04T00:00:00Z