Großes Grundstück mit Wohnbebauung und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer kumulierten Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.046 m² in einer idyllischen Ortsrandlage von Selzen in Rheinhessen. Das Anwesen ist derzeit mit zwei Wohnhäusern sowie einem Garagen- und Scheunengebäude bebaut und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen interessante Perspektiven. Mittels Fahr-/Wegerecht kann das hintere Grundstück erreicht und somit als separates Grundstück genutzt werden. Das vordere Wohnhaus ist seit nunmehr ca. 22 Jahren durchgehend und ungekündigt vermietet. Hier wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 EUR erwirtschaftet. Es befindet sich in einem altersentsprechenden und überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Grundstruktur. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Stauflächen im Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Flur. Hervorzuheben ist der Außenbereich, den Sie über die am Wohnzimmer befindliche Terrasse erreichen können. Das hintere und bisher über die Einfahrt des Vorderhauses erreichbare Wohnhaus steht seit längerer Zeit leer. Auch hier eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, entweder eine zwingend erforderliche und umfassende Sanierung vorzunehmen oder das Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen. In Kombination mit der vorhandenen und unterkellerten Scheune sowie dem Garagengebäude ergeben sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Neuentwicklung. Aus Gründen der Privatsphäre sind keine Innenaufnahmen des vermieteten Vorderhauses veröffentlicht. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
HINWEIS: Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion. Wir freuen uns auf Sie! Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.