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Dornhan - Idyllisches Grundstück mit Scheune und Bachrauschen - naturnah & sonnig



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
48.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Preis/m²
60,00 €
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ca. 800 m²
Preis/m²
60,00 €
72175 Dornhan - Bettenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GDHDQG63CE

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, ca. 2.500 m² große Grundstück in idyllischer und naturnaher Lage bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren, die das Leben im Grünen genießen möchten. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 800 m² und eignet sich ideal für die Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses. Eine mündliche, positive Bauaussage des Bauamts (gemäß §34 BauGB) liegt vor. Die verbleibende Grundstücksfläche kann als Wiese zusätzlich erworben werden, muss aber nicht. Besondere Merkmale: ? Sonnige Lage mit leichtem Hang und direktem Zugang zur Natur ? Das sanfte Rauschen eines nahen Baches schafft eine entspannte Atmosphäre ? Erschließung an der Straße vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom) ? Eigene Zufahrt für eine komfortable Erschließung ? Bestehende Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? Bebaubarkeit im Rahmen des §34 BauGB - Haus neben der Scheune möglich ? Ruhige und grüne Umgebung, ideal für Naturliebhaber Genießen Sie die Kombination aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Auf dem Grundstück steht eine Scheune (errichtet ca. 1969/1970 als Geräteschuppen mit 4 x 10 m Grundfläche, Baugenehmigungsunterlagen von 1969 vorhanden).

Preise & Größen

Grundstück
ca. 800 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
48.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
60,00 €
Provision
Die bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
Sonstiges
Die bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Der Makler - Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt - Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zum Angebot ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Bebaubar nach §34 BauGB, Anschlüsse liegen an der Anwohnerstraße, die Kosten für die eigene Erschließung müssen bei den Baunebenkosten Berücksichtigung finden.

Lagebeschreibung

Der idyllische Ortsteil Bettenhausen gehört zur Stadt Dornhan im Landkreis Rottweil und besticht durch seine naturnahe und ruhige Lage. Geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem harmonischen Dorfbild, bietet Bettenhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ländlichen Umgebung sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Kernstadt Dornhan liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Weitere größere Städte wie Oberndorf am Neckar, Rottweil oder Freudenstadt sind ebenfalls gut angebunden und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie Arbeitsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Bettenhausen ist über gut ausgebaute Landstraßen mit den umliegenden Städten verbunden. Die Autobahn A81 ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee ermöglicht. Zudem besteht eine Anbindung an das regionale Busnetz.

Lebensqualität & Freizeit:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Naturgebiete bieten Erholung pur. Zudem sorgt das Vereinsleben in Dornhan und seinen Ortsteilen für eine lebendige Dorfgemeinschaft mit kulturellen und sportlichen Angeboten.

Bettenhausen vereint die Vorteile eines ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur - der perfekte Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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