Erschlossenes Baugrundstück mit eigener Waldfläche und Weitblick

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Feldrandlage. Das Baugrundstück umfasst ca. 1.202 m² und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Errichtung eines Wohnhauses in einem jungen, gepflegten Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die dazugehörige ca. 1.572 m² große private Waldfläche. Sie verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das man in klassischen Neubaugebieten nur selten findet. Der eigene Wald sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Abstand zur Umgebung und einen direkten Bezug zur Natur. Zusammen mit dem schönen Weitblick und der ruhigen Feldrandlage entsteht hier eine besondere Kombination aus modernem Wohnen, Naturnähe und exklusiver Grundstücksqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Bebauung mit neuen Einfamilienhäusern. Das Umfeld wirkt gepflegt, ruhig und familienfreundlich. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf ein modernes Wohngebiet verzichten zu müssen, findet hier eine sehr interessante Gelegenheit. Für das Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Vorgesehen ist eine Wohnbebauung in einem Allgemeinen Wohngebiet. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sind unter anderem eine Grundflächenzahl von 0,2, maximal ein Vollgeschoss, eine maximale Firsthöhe von 9,5 m sowie maximal 2 Wohneinheiten je Gebäude vorgesehen. Zulässig sind Einzelhäuser. Die genaue Bebauung ist vom Käufer im Rahmen der eigenen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Waldfläche ist zugleich als Ausgleichsfläche ausgewiesen. Eine Ausgleichsfläche dient dem ökologischen Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft. Sie darf nicht bebaut werden und ist dauerhaft entsprechend ihrer Zweckbestimmung zu erhalten. Gerade dadurch bleibt der natürliche Charakter dieser Fläche langfristig gesichert. Das Baugrundstück und die Waldfläche werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes weiteres Flurstück mit ca. 1.297 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch könnte sich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Zustimmung der zuständigen Stellen, gegebenenfalls eine erweiterte Projektplanung ergeben.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Stichworte
GRZ: 0.2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 32.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.79, Distanz zum Bus: 0.03