Baugrundstück in zentraler Lage von Düren - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB

Zum Verkauf steht ein großzügiges, unbebautes Baugrundstück in zentraler Lage von Düren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.564 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine flexible und kreative Bebauung. Das Grundstück ist im Hauptbereich etwa 15 Meter breit und bis zu einer Tiefe von rund 50 Metern bebaubar. Da derzeit keine Bebauung vorhanden ist, genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Bauvorhaben. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB ("Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile"). Obwohl noch keine formale Bauvoranfrage vorliegt, wurde durch unseren Architekten bereits ein Bebauungskonzept mit dem zuständigen Bauamt vorbesprochen - mit durchweg positivem Feedback. Demnach ist die Errichtung eines 3,5-geschossigen Mehrfamilienhauses im vorderen Grundstücksbereich denkbar, womit die vorhandene Baulücke im Straßenbild geschlossen werden kann. Zusätzlich besteht im rückwärtigen Bereich die Möglichkeit zur Errichtung eines 1,5-geschossigen Baukörpers, etwa für ergänzende Wohnbebauung oder alternative Nutzungskonzepte. Die von uns vorgeplante Bebauung sieht die Realisierung von bis zu 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 660 m² vor. Diese Projektierung bietet optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie für Bauträger mit Fokus auf Eigentumswohnungen, Mehrgenerationenkonzepte oder sozial orientierte Bauprojekte. Weitere Details zur Planungsstudie und den möglichen Nutzungsszenarien stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: [email protected]