Voll erschlossenes Grundstück mit vielseitigem Potenzial auf ca. 1.792 m²

• Außenstellplatz
• Ofenheizung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Dürrlauingen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Bebauungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Anwesen, die dem Ortsbild einen bodenständigen und authentischen Charakter verleihen. Trotz der zentralen Lage bewahrt das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und bietet eine hohe Wohnqualität.

Die Grundversorgung ist im Ort vorhanden und wird durch Einrichtungen in den benachbarten Gemeinden ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und einer Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, insbesondere in Günzburg und Burgau, ansässig sind. Ärztliche Versorgung sowie Apotheken stehen ebenfalls im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die ländlich geprägte Umgebung trägt maßgeblich zum hohen Erholungswert der Lage bei. Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen umgeben den Ort und laden zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Wege führen durch die reizvolle schwäbische Landschaft und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen stärken zudem die Dorfgemeinschaft und das soziale Miteinander.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung nach Günzburg, Burgau und zur Autobahn A8, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr stellt mit Busverbindungen eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden sicher. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit funktionaler Anbindung verbinden möchten.