Digitale Infrastruktur der Zukunft: Exklusives Grundstück mit Data-Center-Perspektive

Dieses ca. 58.000 m² große Grundstück bietet eine seltene Möglichkeit zur Entwicklung eines leistungsfähigen Rechenzentrums- bzw. Gewerbestandorts mit klarer Ausrichtung auf energieintensive Nutzungen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die über das Grundstück verlaufende 380-kV-Hochspannungsleitung. Diese eröffnet die Möglichkeit, ein eigenes, projektbezogenes Umspannwerk direkt am Standort zu realisieren. Die Integration eines solchen Umspannwerks ist dabei von Beginn an als Bestandteil der Projektentwicklung zu berücksichtigen und schafft die Grundlage für eine leistungsfähige und skalierbare Energieversorgung. Gerade für energieintensive Nutzungen wie Rechenzentren bietet dies ideale Voraussetzungen, um hohe elektrische Leistungen langfristig und bedarfsgerecht am Standort bereitzustellen. Die Grundstücksstruktur ist klar gegliedert: Rund 34.000 m² stehen als zusammenhängende, bebaubare Fläche zur Verfügung und eignen sich optimal für die Entwicklung eines skalierbaren Campuskonzepts. Die verbleibenden ca. 24.000 m² sind nicht versiegelbar und bieten Potenzial für Photovoltaikanlagen, ökologische Ausgleichsflächen oder ergänzende nachhaltige Nutzungskonzepte. Die Kombination aus gesicherter Energieperspektive, großzügiger Flächenverfügbarkeit und Erweiterbarkeit macht den Standort insbesondere für Data-Center-Betreiber und technologieorientierte Unternehmen attraktiv. Die Entwicklung erfolgt aktuell ohne bestehenden Bebauungsplan im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens (z. B. vorhabenbezogener Bebauungsplan) in Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Voraussetzung für die Genehmigungsfähigkeit ist ein inklusives Nutzungskonzept, bei dem ein signifikanter Anteil der Arbeitsplätze für Menschen mit Behinderung vorgesehen ist (Richtwert ca. 50 %). Reine Wohnnutzung ist nicht zulässig. Wohnanteile sind ausschließlich im funktionalen Zusammenhang mit dem jeweiligen Gewerbebetrieb möglich.

Sonstiges
Ihnen erscheint das Grundstück zu groß - oder vielleicht doch zu klein für Ihr Vorhaben? Kein Problem! Hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität: Es besteht die Möglichkeit, genau die Hälfte des Gesamtgrundstücks - also rund 29.000 m² - separat zu erwerben. So lässt sich Ihr Projekt ganz nach Bedarf skalieren. Und wenn Sie auf der Suche nach noch mehr Potenzial sind, wird es besonders spannend: Der Eigentümer bietet zusätzlich den Erwerb weiterer attraktiver Flächen an. Dazu gehört ein weiteres Areal mit etwa 75.000 m² Bauland - ideal für größere Entwicklungsprojekte oder die Erweiterung Ihrer Bautätigkeit. Als besonderes Highlight steht zudem ein beeindruckendes Grundstück mit rund 500.000 m² zur Verfügung, das derzeit als Golfplatz genutzt wird. Ob Teilfläche, Erweiterungsoption oder Großprojekt - sprechen Sie uns gerne direkt an, wenn eines dieser Angebote Ihr Interesse weckt. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 34.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 12, Gemarkung: Mettmann