Familienfreundliches, 838 m² großes Grundstück in bester grüner Lage von Düsseldorf-Eller

Interne Objektnummer: 55542 In einer ruhigen, grünen Wohnstraße im Düsseldorfer Stadtteil Eller bietet sich hier ein ebenes Baugrundstück von ca. 838 m² für eine eigene Bauplanung oder Projektierung. Ob Eigenheim, Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt - wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Lage zu machen. Das Grundstück misst nach amtlichen Angaben rund 838 m². Die Fläche ist länglich zugeschnitten und wird über den Sodener Weg erschlossen, eine ruhige, asphaltierte Wohnstraße. Das Gelände ist eben und zur Straße hin mit einer niedrigen Mauer sowie einer Hecke eingefasst; der Zugang erfolgt über ein Tor. Der derzeitige Bewuchs ist naturbelassen und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung im Zuge der Bebauung. Im hinteren Grundstücksbereich stehen noch mehrere eingeschossige, nicht unterkellerte, Gebäude in einfacher Holzbauweise. Diese sind altersbedingt nicht mehr nutzbar und vor einer Neubebauung zurückzubauen; der Abriss ist vom Erwerber einzuplanen. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt, überwiegend zweigeschossig mit Satteldächern, teilweise mit Photovoltaikanlagen. Durchgangsverkehr besteht in der Straße nicht. Zum Grundstück liegt eine Auskunft der Landeshauptstadt Düsseldorf vom 07.07.2023 aus dem Kataster der Altablagerungen und Altstandorte vor. Zudem liegt ein aktuelles Bodengutachten vor, das eine stärkere Belastung des Untergrunds bestätigt und einen sachgerechten Bodenaustausch im Zuge der Bebauung vorsieht. Eine altlastenrelevante gewerbliche Vornutzung (Altstandort) ist für das Flurstück nicht bekannt. Das Grundstück liegt im Bereich der kartierten Altablagerung AA 66 - einer ehemaligen Kiesgrube, die bis in die 1940er-Jahre ausgekiest und anschließend bis in die 1960er-Jahre wiederverfüllt wurde. Bei Bau- und Rückbaumaßnahmen können je nach Planung weitere Untersuchungen erforderlich werden; anfallende Aushubmaterialien unterliegen dem Abfallrecht, sodass mit einem erhöhten Entsorgungsaufwand zu rechnen ist. Diese Rahmenbedingungen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die vollständige Altlastenauskunft sowie das aktuelle Bodengutachten stellen wir Interessenten im Downloadbereich des interaktiven Exposés zur Verfügung. Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von dem Grundstück zu verschaffen. Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus, via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Stichworte
Grundstücksfront: 15,00 m, Lage in der Siedlung