Grundstück mit Abrissobjekt in Urdenbach - Rayak Immobilien, Ihr Makler für Düsseldorf

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großes Grundstück in begehrter Lage von Düsseldorf-Urdenbach zu erwerben. Auf einem insgesamt 643 m² großen Grundstück eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das bestehende Haus verfügt über rund 117,8 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial des Grundstücks erkennen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Die voraussichtlichen Kosten für einen entsprechenden Neu- oder Erweiterungsbau wurden dabei, vom Architekten Herrn Kuttig überschlägig auf Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist G. In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren. Besichtigung/ Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG: Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert. Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.

Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 117,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 35.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.91, Distanz zur Autobahn: 3.39, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz zur Hauptschule: 1.73